世田谷区のマンション価格相場と不動産売買を扱う業者の特徴をまとめています。世田谷区でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場が高い地域は代沢や玉川で、平均的な地域は松原や野沢あたりです。売却価格が比較的安い地域は、八幡山や宇名根あたりになります。
不動産業者は大手の不動産業者3社と地元の不動産業者2社をピックアップしています。どの業者も人気なので、世田谷区でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場
世田谷区の中古マンションの売却価格を知るうえで、1つの目安になるのは現在の坪当たりの流通価格です。2017年の世田谷区の中古マンション坪当たりの平均価格は、267万円（1㎡あたり80万円）です。平均築年数は約22年で、平均専有面積は約15坪となっています。
この価格相場は1年前にくらべると約4万円減と、わずかに下落しています。この要因は取引物件の築年数が築40年以内の古い物件が増えて、築20年以内の比較的新しい物件の減少したことが挙げられます。
ちなみにこの現象は、都内の多くのエリアで見られます。
エリアでの価格の違い
続いてエリアでの価格の違いを見ていきます。まず、比較的物件の価格が安いエリアは下記の通りです。分かりやすいように坪単価で見ていくことにします。
- 宇名根（155万円）
- 八幡山（179万円）
- 大蔵（180万円）
次に中間的な価格帯のエリアです。こちらも同じように坪単価で見ていきます。
- 世田谷（230万円）
- 野沢（236万円）
- 松原（238万円）
最後に物件価格が比較的高価なエリアです。
- 池尻（288万円）
- 玉川（313万円）
- 代沢（314万円）
世田谷区という限定された地域内でも、エリアによって中古マンションの流通価格には開きがあります。そのため、当然ですが売却価格にも差が出てきます。
ちょっと意外なことに、高級住宅地で知られている成城は坪単価が214万円で、経堂は213万円でした。これは戸建ての評価とマンションの評価の違いだと思われます。
※参考サイト：https://utinokati.com/
次に、世田谷区での不動産取引に強い不動産業者の情報を集めてみました。各業者の特徴を参考に、査定依頼する業者を選んでみてください
世田谷区でおすすめの不動産業者
世田谷区という地域の中で不動産の売買に強い業者としては、どのような不動産業者を挙げることができるのでしょうか。
そこでここでは世田谷区に存在するマンションの売却に強い不動産業者を、大手不動産業者3社と地元の不動産業者2社、合わせて5社を挙げてみました。
各社それぞれ、不動産取引上の強みや特徴にはどのようなことがあるのかなど、マンション売却を検討している人にとっては興味深い情報を集めてみました。
まず大手不動産業者3社ですが、以下の通りです。
- SRE不動産株式会社
- 三菱地所株式会社
- 小田急不動産株式会社
次に地元の不動産業者2社は以下の通りです。
- 株式会社桜町不動産
- 北沢レジデンシャル株式会社
以上の5社について、企業情報や不動産取引の特徴などについて説明をしていきます。
SRE不動産株式会社
| 会社名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区銀座7-2-22 銀座DOWAビル4F |
| 電話番号 | 0120-231-919 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫 |
| WEBサイト | https://sony-fudosan.com/ |
SRE不動産が行う不動案取引には大きな特徴があります。それはエージェント制度を導入していることです。エージェントとは代理人のことで、物件の売却や購入を希望している人の代理人になることを示しています。
売却希望の依頼者である売り主の代理人のエージェントは他のことは一切やらずに、ひたすら売り主の利益になることだけを仕事として追及します。
逆に物件購入希望者である買主と契約をすれば、買主の利益だけのために仕事をします。このため一人のエージェントが、売り主と買主の両方にまたがる仕事をすることはありません。
つまり売り物件の仲介は売り物件だけ、買い物件の仲介は買い物件だけしかやらないということになります。このような仲介の仕方を「片手仲介」といいます。
ところが不動産業界の悪習の1つに「両手仲介」という手法があって、これの酷い状態を「囲い込み」といっています。
両手仲介とは売り物件の仲介を引き受けた不動産業者が、その売り物件の条件に合う買主を見つけて仲介することをいいます。
つまり、売り物件の仲介料と買い物件の仲介料の両方を受け取れる仲介方法のことをいいます。両手仲介は違法ではありませんし、スムーズに短期間で成約に至れば売り主も損をすることはありません。
ところが売り物件の条件に合う買主を自社で抱えていない場合、条件に合う買主が現れるまで待たなくてはいけませんから、成約になるまで長期間かかってしまうことがよくあります。
「レインズがあるからそんなことはないだろう」と思うかもしれませんが、実はレインズに売り物件を登録して、他の不動産業者から買主の紹介があっても「商談中」などといって断ってしまうケースがあります。こうして時間稼ぎをして、自社が条件に合う買主が現れるまで放置することを囲い込みといいます。
囲い込みをやられると物件の鮮度が落ちますから、売却価格を下げるようなことも出てきます。こうなると売り主はお金と時間の両方を、大きく損じてしまいます。
SRE不動産のエージェント制度は囲い込みができないシステムなので、成約までの期間が短くて済むし、高く売れるのという特徴があります。
三菱地所株式会社
| 会社名 | 三菱地所株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル |
| 代表電話番号 | 03-3287-5100 |
| 対応エリア | 三菱地所の住まいリレーのサービス提供エリア内 |
| WEBサイト | https://www.mec-h.com/ |
三菱地所株式会社（以下、三菱地所という）は、日本の大手不動産会社であり総合ディベロッパーです。
三菱地所は丸ビルや新丸ビルなどのオフィスビルのプロパティマネジメントをやっている三菱地所プロパティマネジメント、住宅事業を担っている三菱地所レジデンス、設計を担当している三菱地所設計などをグループ内に持っています。
三菱地所は東京駅周辺に30棟以上のビルを持っているので、三菱東京UFJ銀行、三菱商事、三菱電機など、三菱グループの主要各社が集まっているため、この一帯を通称三菱村と呼ぶ人も多くいます。
三菱地所は横浜のみなとみらい地区の開発にも大きく関わり、開業当時は日本一高いビルだった「ランドマークタワー」を開業させた実績も持っています。
小田急不動産株式会社
| 会社名 | 小田急不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区初台1-47-1 小田急西新宿ビル |
| 代表電話番号 | 03-3370-1110 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・宮城県 |
| WEBサイト | https://www.odakyu-fudosan.co.jp/ |
小田急不動産株式会社（以下小田急不動産という）は、東京都渋谷区に本社を置いている小田急電鉄株式会社直系の不動産会社です。営業エリアは小田急沿線と宮城県仙台市が基盤になっています。
以前は株式上場をしていたのですが、小田急グループ住宅関連企業再編の一環で、2007年9月に小田急電鉄の完全子会社になったので、この時に上場廃止になっています。
基幹事業としては土地建物の販売業、土地建物賃貸業、その他不動産業全般になります。
土地建物の販売業としては戸建て及びマンションの設計、販売。住宅地の開発と販売などがあり、土地建物賃貸業としては、事務所用ビル及びマンションの賃貸業務が挙げられます。その他不動産業は、不動産の売買、賃貸の仲介業務が挙げられます。
いずれの業務も小田急線沿線に特化していて、戸建及びマンションの販売は主に「リーフィア」ブランドで展開、東京都狛江市、町田市、国分寺市、調布市、八王子市、世田谷区、神奈川県川崎市麻生区、秦野市、大和市、相模原市、足柄上郡などが主に展開しているエリアになっています。
その他のブランドとしては「コートアベニュー」「コモドーレ」「エアリーヒルズ」などがありますが、展開しているエリアはやはり小田急沿線に特化しています。
大手不動産業者には珍しい限られたエリアでの展開の仕方ですが、不動産売り上げ実績では国内のトップ20に入る実績を上げています。
株式会社桜町不動産
| 会社名 | 株式会社桜町不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町1-13-10 |
| 電話番号 | 03-3420-3749 |
| 対応エリア | 世田谷区・杉並区 |
| WEBサイト | http://www.sakuramachi.co.jp/ |
株式会社桜町不動産（以下、桜町不動産という）は、東京都世田谷区に存在する不動産業者です。大手ではなく、いわゆる地元の不動産屋さんになります。
社名の由来ですが昭和27年に創業者が桜のきれいなこの街を大切にする、という意識でつけたといいますから、業歴はすでに65年になるので歴史のある不動産業者だといえます。
主幹業務としては物件賃貸の仲介及び物件管理、物件売買の仲介になっています。
桜町不動産のある桜新町はサザエさん通りがあることでも有名で、いろいろなイベントが企画される商店街が近いので、イベント開催時には人通りの多いことでも有名です。
業歴が長いということは、この地の情報量が多いことを示していますから、物件売却も賃貸も地域に根差したアドバイスをもらえます。
北沢レジデンシャル株式会社
| 会社名 | 北沢レジデンシャル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢2-25-13 田中ビル2F |
| 電話番号 | 03-6407-1828 |
| 対応エリア | 世田谷区・杉並区 |
| WEBサイト | http://www.athome.co.jp/ahto/simochine.html |
北沢レジデンシャル株式会社（以下、北沢レジデンシャルという）は、東京世田谷区に存在する地元の不動産業者です。
創業が2011年ですから、まだ業歴が6年という若い会社ですが、創業者の考え方が従来の不動産業者的ではなく、若者にもアピールできる感覚になっています。
そのため賃貸物件に強みがありますが、もちろん物件売買の仲介も得意にしています。賃貸仲介と売買仲介の比率は5:5だといいますから、どちらに対しても強いことになります。
店内やオフィス空間の様子は独特で、大型テレビでは映画が上映されていたり、パソコンのタイピングの音の代わりに来店者の耳に入るのはロックミュージックだったり、よく見られる社訓や社是の代わりにモノトーンの絵画がかかっていたり、椅子には熊のぬいぐるみが座っていたりなど、不動産業者独特の取っ付き難さはありません。
若い人でもフランクに入店して、フランクに話の出来る空間を提供していますから、誰でも利用しやすくなっています。
まとめ
世田谷区のマンション売却のマンション売却の価格相場と人気の不動産業者を紹介してきました。
マンションを売却するときにはできるだけ高く売りたいと誰でも考えるものです。物件価格が比較的安いエリアの人もそうではないエリアの人も、少しでも高く売れる方法を考えることが得策になります。
マンションを少しでも高く売るコツの1つとして、複数の不動産業者の査定額を比較することがあげられます。とはいうものの、一件ずつ依頼することは手間がかかるので、簡単な入力操作をするだけで複数の業者から査定額を出してもらえる、不動産一括査定サービスを利用すると便利です。
無料で使えますから世田谷区でマンションの売却を考えている人は、少しでも高く売れるように一括査定サービスの業者と、世田谷区で人気のある不動産業者の査定額を比較してみてください。
マンション売却の一括査定サイト
マンションを高値で売るためには、良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。
無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。
一括査定サイト経由なら、詐欺まがいの悪質な業者に当たることもないので、安心して査定を依頼することができます。
ソニーグループが運営する「SRE不動産」は、他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。
SRE不動産に対してマンションの売却を依頼した場合、エージェント制度により、売却のみに専念してくれる（両手仲介をしない）ため、物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。
利用できるエリアが東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良に限定されていますが、利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。
SRE不動産は、他の一括査定サイトとは提携していないため、直接、公式サイトから査定を申し込む必要があります。
査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSRE不動産の無料査定を利用してみましょう。
HOME4Uは、NTTデータの運営するサイトで、マンション売却一括査定の最大手です。
三井住友トラスト不動産や、東急リバブル。野村の仲介＋、三菱UFJ不動産販売など、国内大手の不動産業者はほとんどカバー。
地域密着型の中小業者を含め、約900社の不動産会社が登録されています。
どの一括査定サイトを使うか迷っている方や、信頼度で選びたいという方には、HOME4Uの一括査定がおすすめです。
その名の通り、分譲マンションの売買に特化した、特殊な一括査定サイトがマンション.naviです。
業界ではかなりの老舗で成約件数も多く、信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。
一度に査定できる業者数も9社と多く、できるだけ多くの業者を比較したいときにも便利。
またマンション.naviの場合、売却ではなく「業者の買取」を希望することもできるので、多少安くてもいいから、とにかく急いで売りたいという人におすすめです。
