奈良のマンション価格相場と不動産売買を扱う業者の特徴をまとめています。奈良でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
奈良県内でマンション売却価格が高い人気エリアは以下になります。
- 1位：奈良市
- 2位：生駒市
- 3位：橿原市
今回は大手不動産会社3社、奈良県内でマンション売却の実績が高い地元不動産会社2社をピックアップしていますので、奈良県でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場
中古マンションの売却価格を知るうえで、1つの目安になるのは坪単価（1坪あたりの売却単価）です。
奈良県内でも、この坪単価を算出することで、各地域における中古マンションの売却相場を知ることができます。
奈良県全域で算出した中古マンションの平均坪単価は70.9万円です。1㎡あたり21.5万円となります。
エリアでの価格の違い
さらに詳しい売却相場を表にしてまとめたので、参考にしてみてください。
| 地域 | 1㎡の平均単価 |
|---|---|
| 奈良市 | 23.4 万円/㎡ |
| 生駒市 | 22.0 万円/㎡ |
| 橿原市 | 20.5 万円/㎡ |
| 香芝市 | 24.9 万円/㎡ |
| 大和高田市 | 13.2 万円/㎡ |
| 大和郡山市 | 20.1 万円/㎡ |
| 桜井市 | 15.7 万円/㎡ |
| 天理市 | 16.0 万円/㎡ |
奈良県内の主要地域おいて、高値でのマンション売却が望める地域は「奈良市、生駒市、橿原市、香芝市」であり、比較的リーズナブルな平均価格となっているのが「大和高田市、大和郡山市、桜井市、天理市」だということがわかります。
奈良市は当然の結果として、奈良県第二の都市である橿原市よりも生駒市が価格相場で高いことに少し驚きましたが、これは生駒市の地域性にあるのだと思います。
生駒市といえば奈良市のベッドタウンとして人気が高いエリアなのですが、それと大阪までも通勤エリアということが高い人気となっている理由でもあります。
奈良県内でも高値で売れそうなエリア、リーズナブルなエリアがありますが、いずれの地域においてもマンションを高く売るためには、複数の業者を徹底的に比較することが重要なポイントになります。
少しでも高く売れるように、この後紹介する不動産業者を参考にしてみてください。
奈良県でおすすめの不動産業者
マンションの売却査定は、大手業者ばかりだと地域性を理解できてない可能性があるのでNGです。
かといって、地元の不動産業者ばかりだと顧客層が偏ってしまうのでこれもダメです。
理想としては、大手不動産業者と地元の不動産業者から、それぞれ売却査定を取ることをおすすめします。最低でも大手2社、地元業者2社の計4社以上に依頼するようにしましょう。
少々手間はかかりますが、これで売却価格に数百万円の差が出ることを考えれば、決して無駄な労力ではないはずです。
SREリアルティ株式会社
| 会社名 | SREリアルティ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 0120-231-919 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良 |
| WEBサイト | https://sony-fudosan.com/ |
SREリアルティはソニーグループの不動産業者で、2014年4月に創設されたソニー株式会社（以下、ソニーという）の子会社です。
SREリアルティの不動産取引の仲介業務で一番の特徴といえば、囲い込みをやらないことです。
不動産業界における悪習のひとつに「囲い込み」があります。囲い込みとは文字通り売り主を囲い込んでしまい、外部との接触をさせない行為です。
売却希望の仲介依頼主と媒介契約を締結して、レインズに売り物件情報を上げるのですが、他の不動産業者から購入希望の問い合わせがあっても「商談中」などといって断ります。
本当に商談中のこともあるでしょうが囲い込みをやっている場合、多くのケースにおいては単なる言い訳です。
なぜそのような言い訳をするのかというと、自社で購入希望者を見つけると仲介料を売り主と買主の両方からもらえるからです。これを両手仲介といいます。
これに対して売り仲介、あるいは買い仲介のどちらか片方だけを仲介するケースを、片手仲介といいます。
売り仲介だけのケースだと、他社からの問い合わせに対して素早く対応してくれますが、両手仲介の場合になると、自社に条件に合う購入希望者がいない場合は現れるまで待つしかありません。
このため売買契約が成立するまで時間がかかってしまい、物件の鮮度が落ちてしまうので値下げに追い込まれるようなケースも出てきます。
こうなると、売り主にとっては時間とお金、その両方を大きく損じる結果になります。そのため、両手仲介は不動産業界の悪習だといわれています。
しかしSREリアルティの場合、両手仲介ができないように、売却専門と購入専門のエージェント制度を導入しています。
「売却チーム」は売却依頼の売り主だけの利益を最優先しますから、システム上両手仲介が入り込む余地はありません。このためより高額で、しかも早期での売却ができるのがSREリアルティの強みです。
近鉄不動産株式会社
| 会社名 | 近鉄不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市天王寺区上本町6-5-13 上本町新歌舞伎座ビル |
| 電話番号 | 06-6776-3001 |
| 対応エリア | 関西、東海、東京、千葉、広島 |
| WEBサイト | https://chukai.kintetsu-re.co.jp/ |
近鉄グループホールディングス株式会社の傘下にあるのが近鉄不動産です。
奈良県内だけで７つの営業所があります。
近鉄不動産の事業内容は、関西では大手のデベロッパーとして法人はもちろん、個人の不動産売買にも力を入れています。
関西や東海地区ではお馴染みの「近鉄の仲介」という自社の不動産仲介サイトを持っており、大手独自の不動産戦略を展開しています。
またその名の通り、近畿鉄道沿線の不動産にはとくに自信を持っており、大阪府、奈良県、京都府、三重県、愛知県までカバーできるのが強みです。
お客様満足度93％という数字が示すとおり、ネットの口コミなどをみても高評価が目にとまります。
- 担当者の知識や信頼度
- 担当者の人柄や誠実さ
- 情報量の多さ
- 手厚いアフター保証
大手としての強みと、地元に根付いた誠実な営業を心掛けていることが良くわかります。
住友不動産販売
| 会社名 | 住友不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 |
| 電話番号 | 0120-566-742 |
| 対応エリア | 全国 |
| WEBサイト | https://www.stepon.co.jp/ |
言わずと知れた大手不動産業者で、全国に269店舗（2020年10月時点）の不動産ネットワークをもっています。
住友不動産販売では、「マンツーマン営業体制」を実施しており、マンション売却の相談から契約・引き渡しまでを一貫して同じ営業マンが担当してくれるようになっています。
もちろん、売却後のアフターフォローについても同じ営業担当が窓口になってくれるので、より安心してマンション売却をお願いすることができます。
さらに大手ならではの売却サポートも充実しており、マンション売却に限っては「おそうじサービス」を無料で受けることができます。
おそうじサービスとは、売却をする際のハウスクリーニングの費用を住友不動産が負担してくれるサービスで、とくに水回りなどを中心にプロのおそうじ業者がピカピカにお掃除してくれます。
最後にオリコンの満足度調査において、住友不動産販売はマンション売却部門で堂々の7位に選出されており、お客様ファーストの営業を心掛けていることが伺い知れます。
株式会社福屋不動産販売
| 会社名 | 株式会社福屋不動産販売 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3番5号 |
| 電話番号 | 0120‐281‐298 |
| 対応エリア | 奈良県、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、東京都、福岡県 |
| WEBサイト | https://www.fukuya-k.co.jp/kansai |
福屋不動産販売は、関西圏を中心に不動産会社を数多く展開しており、奈良県内だけでも７つの営業所があります。
本社がある大阪府だけに限らず、関西圏での知名度は抜群で、全国に90店舗を超える営業所を生かしたマンション売却のネットワークをもっています。
1965年に創業しており、50年以上の実績があります。
地域に精通した情報とノウハウをいかし、過去5年間の不動産仲介数は40,000件を超えています。
フロンティア不動産販売
| 会社名 | 株式会社フロンティアホールディングス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21-14 ニュー若杉ビル9F |
| 電話番号 | 06-6356-5577 |
| 対応エリア | 奈良県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| WEBサイト | https://www.frontier5566.com/ |
テレビCMでお馴染みのセンチュリー21の代理店になっており、奈良県をはじめ大阪府や兵庫県、京都府に店舗を構えています。
奈良県には奈良市内と橿原市に事業所があり、中古住宅の仲介や買取再販を得意としています。
センチュリー21の代理店であることから、売却後もそのまま済み続けることができる「リースバック制度」を利用できるのも強みです。
センチュリー21では全国に多くの代理店がありますが、フロンティア不動産では2010年～2019年まで連続10年、優秀な店舗のみに与えられる「センチュリオン」を受賞しており、地域に根差した営業活動を展開していることがわかります。
奈良市と橿原市において、中古マンションの売却を考えているのであれば、ぜひ相談しておきたい地元密着の不動産会社の1つです。
まとめ
奈良県内においてマンションを売却する際の価格相場とおすすめの不動産会社を紹介してきました。最後にもう一度マンション売却で損をしないためのコツを解説しておきます。
マンション売却で失敗しないためには、必ず複数の不動産業者に査定依頼をして比較検討することです。
どこの不動産会社でも査定額が一緒だろうと思い、たった1社にしか査定を依頼しないまま売却してしまうと、数百万円単位で損をしてしまう恐れがあります。
不動産会社の中にはマンションの売却を得意としている業者もあれば、賃貸を得意としている業者もあります。
最低でも大手2社、地元業者2社の計4社以上に売却最低を依頼することを強くおすすめします。どうしても複数の不動産会社に査定を依頼する時間がないのであれば、無料で使える一括査定サイトが便利でおすすめです。
査定サイトに登録している業者の中から、査定が高いおすすめの業者をサイト側が自動で選んでくれ、比較することができます。
マンション売却の一括査定サイト
マンションを高値で売るためには、良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。
無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。
一括査定サイト経由なら、詐欺まがいの悪質な業者に当たることもないので、安心して査定を依頼することができます。
ソニーグループが運営する「SREリアルティ」は、他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。
SREリアルティに対してマンションの売却を依頼した場合、エージェント制度により、売却のみに専念してくれる（両手仲介をしない）ため、物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。
利用できるエリアが東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良に限定されていますが、利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。
SREリアルティは、他の一括査定サイトとは提携していないため、直接、公式サイトから査定を申し込む必要があります。
査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSREリアルティの無料査定を利用してみましょう。
HOME4Uは、NTTデータの運営するサイトで、マンション売却一括査定の最大手です。
三井住友トラスト不動産や、東急リバブル。野村の仲介＋、三菱UFJ不動産販売など、国内大手の不動産業者はほとんどカバー。
地域密着型の中小業者を含め、約900社の不動産会社が登録されています。
どの一括査定サイトを使うか迷っている方や、信頼度で選びたいという方には、HOME4Uの一括査定がおすすめです。
その名の通り、分譲マンションの売買に特化した、特殊な一括査定サイトがマンション.naviです。
業界ではかなりの老舗で成約件数も多く、信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。
一度に査定できる業者数も9社と多く、できるだけ多くの業者を比較したいときにも便利。
またマンション.naviの場合、売却ではなく「業者の買取」を希望することもできるので、多少安くてもいいから、とにかく急いで売りたいという人におすすめです。
