千葉のマンション価格相場と不動産売買を扱う業者の特徴をまとめています。千葉マンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場が高い地域は浦安市や市川市で、平均的な地域は佐倉市や流山市あたりです。売却価格が比較的安い地域は、冨里市と富津市や鎌ヶ谷市あたりになります。
不動産業者は大手の不動産業者3社と地元の不動産業者2社をピックアップしています。どの業者も人気なので、千葉でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場
千葉県の中古マンションの売却価格を知る上で、1つの目安になるのが物件の坪単価です。そこで千葉県の中古マンション坪単価を見ていくことにします。
千葉県の中古マンションの坪単価の平均価格は約86万円です。
中古マンション物件の特徴としては築年数の増加によって価格が下落しやすいのは東武線沿線で、下落しにくいのは東京メトロ沿線でした
エリアでの価格の違い
続いてエリアでの価格の違いを見ていきます。まず、比較的物件の価格が安いエリアは下記の通りです。分かりやすいように坪単価で見ていくことにします。
- 冨里市と富津市（約36万円）
- 鎌ヶ谷市（約39万円）
- 野田市（約43万円）
次に中間的な価格帯のエリアです。こちらも同じように坪単価で見ていきます。
- 柏市（約62万円）
- 流山市（約66万円）
- 佐倉市（約68万円）
最後に物件価格が比較的高価なエリアです。
- 君津市（約80万円）
- 市川市（約113万円）
- 浦安市（約154万円）
※参考サイト：https://utinokati.com/
このように、エリアによって流通価格が異なっており、売却価格もエリアによって異なりますが、マンションを売却する人全てがなるべく高く売りたいと考えるはずです。
高く売るためには、マンション売却が得意な業者を選んで契約を結ぶ必要があります。そのために、複数の業者を比較するようにしてください。これから千葉でおすすめの不動産業者を紹介していくので、いくつか候補となる業者をチェックしてください。
千葉でおすすめの不動産業者
千葉で不動産の売買に強い業者としては、どのような不動産業者なのでしょうか。
ここでは千葉に存在するマンションの売却に強い不動産業者を、大手不と中堅不動産業者3社と地元の不動産業者2社、合わせて5社を挙げてみました。
各社それぞれ、不動産取引上の強みや特徴にはどのようなことがあるのかなど、マンション売却を検討している人にとっては興味深い情報になると思います。
まず大手及び中堅の不動産業者3社ですが、以下の通りです。
- SRE不動産株式会社
- 長谷工リアルエステート
- 東急リバブル
次に地元の不動産業者2社は以下の通りです。
- 東京ベイ・リビング株式会社
- 京成不動産株式会社
SRE不動産株式会社
| 会社名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 0120-231-919 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫 |
| WEBサイト | https://sony-fudosan.com/ |
SRE不動産の取引上最大の特徴は、両手仲介をやらないことです。
不動産業界には悪習といわれていることに囲い込みという行為がありますが、両手仲介をしないことで防げます。
囲い込みとは売り主から物件売却の依頼を受けた物件に対して、外部から一切接触をさせないで依頼を受けた不動産業者が文字通り囲い込んでしまうことをいいます。
不動産業者は物件の売却依頼を受けて売り主と媒介契約を締結すると、レインズ（不動産流通機構）に物件情報を上げなくてはいけない義務があります。
このため買主の依頼を受けている不動産業者から買主紹介の依頼が入ることもありますが、「商談中」などといって遮断してしまうケースを囲い込みといいます。
囲い込みをやられても迅速に買主を斡旋してもらえれば何の不都合もないのですが、なかなかそうはいかないケースが多いようです。
そうなると物件の鮮度が下がり、値下げをしなくてはいけないことが多くなります。このようなケースの場合、売り主は売却までの多くの時間の損失と、多額の金銭を失うことになります。
この囲い込みのという行為を可能にする原因は、いわゆる両手仲介です。両手仲介ができなければ、囲い込みもできないことになります。
そのためSRE不動産は両手仲介ができないように、売却専門と購入専門のエージェント制度を導入しています。
その結果として、売却チームは売却依頼の売り主だけの利益を最優先しますから、システム上両手仲介が入り込む余地はありません。このためより高額で、しかも早期成約を実現しています。
株式会社長谷工リアルエステート
| 会社名 | 株式会社長谷工リアルエステート |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区芝2-31-19 バンザイビル1F |
| 電話番号 | 03-5440-5808 |
| 対応エリア | 首都圏及び関西エリアを中心に全国 |
| WEBサイト | http://www.haseko.co.jp/hre/ |
株式会社長谷工リアルエステート（以下長谷工という）の本社は、東京都港区にあります。1994年の創業ですから、業歴は24年と意外に浅い感じですが創業以来マンション事業をメインにした企業活動をしているので、ノウハウは十分にあります。
マンションに関わる全てをトータルプロデュースしているので、土地の情報収集・企画・設計・施工・販売・管理・修理・リフォーム・売買仲介・賃貸業務などが企業としての基幹業務になっています。
さらに新規マンションの供給だけではなく、既存マンションなどのストック市場をターゲットにしたサービス関連事業を強化していることも新しい戦略になっているので、中古マンションの売却にも強みを発揮してくれます。
東急リバブル
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-9-5 渋谷スクエアA |
| 電話番号 | 03-3464-6143 |
| 対応エリア | 首都圏・関西圏・札幌・仙台・名古屋・福岡 |
| WEBサイト | http://www.livable.co.jp/ |
東急リバブル株式会社（以下東急リバルという）の本社は、東京都渋谷区にあります。東急リバブルは東急不動産グループの1社で、東急不動産グループ持株会社体制移行に伴って、東急リバブルは2013年10月に東急不動産ホールディングスの完全子会社になっています。
東急リバブルの基幹業務ですが、東急不動産や東京急行電鉄などのグループ各社をはじめとする、不動産会社からの物件受託販売や仲介業務を中心にして法人や投資家のニーズに応えられるようにするため、不動産ソリューションビジネスの展開になっています。
投資用、事業用不動産の売買仲介をはじめ、不動産売却や購入のアドバイザリー業務、自社による不動産購入、出資、調査、査定、アセットマネージメントなど多岐に亘るサービスを展開しています。
自社ブランドである「ルジェンテ」ブランドの分譲マンション企画販売の他に、リノベーションマンションも積極的に展開していて、1棟リノベーションのブランドは「ルジェンテ・リベル」、区分けリノベーションのブランドは「リディアス」というブランド名で積極的に展開をしています。
このような事業展開をしている東急リバブルは、マンション売却にも強みを発揮してくれます。
東京ベイ・リビング株式会社
| 会社名 | 東京ベイ・リビング株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県浦安市入船1-4-1 イオン浦安店7F |
| 電話番号 | 047-381-2181 |
| 対応エリア | 新浦安・舞浜がメインに千葉県全域 |
| WEBサイト | https://www.homes.co.jp/realtor/mid-126172hMVFGDcJsQ6g/ |
東京ベイ・リビング株式会社（以下東京ベイ・リビングという）の本社は、千葉県浦安市にあります。平成2年にオフィスを開設しているので、業歴は28年目に入っています。
新浦安と舞浜に地域密着型の企業活動をしているため、地元の信頼度が高いことが特長です。地域ナンバーワンの総合不動産業を目指しているため、自社社員の研鑽に力を入れています。
企業としての主幹業務は新築・中古マンションの売買仲介及び賃貸仲介、新築・中古戸建住宅の売買仲介及び賃貸仲介、投資用物件の売買仲介などになっています。
地域密着型なので地元の情報量が多いため売却時のアドバイスが的確で、仕事をスピーディーに運んでくれます。
京成不動産株式会社
| 会社名 | 京成不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都葛飾区青戸3-37-15 京成青戸ビル5F |
| 電話番号 | 03-3690-5400 |
| 対応エリア | 京成線沿線中心 |
| WEBサイト | http://www.keisei-land.co.jp/ |
京成不動産株式会社（京成不動産という）の本社は、東京都葛飾区にあります。創業は1971年ですから、業歴は47年目に入っています。
小田急不動産や相鉄不動産販売などと同じ鉄道会社のグループなので、やはり京成線沿線のエリアを得意にしています。
京成不動産は住み替えのスペシャリストを標榜しているので、企業の主幹業務はマンション・戸建ての売買及び賃貸の仲介に関わる一切の業務、リフォームなどになっています。
京成線沿線の物件情報が豊富なので、的確なアドバイスやスピーディーな対応をしてもらえます。住み替え目的だけではなく、一般的な売却依頼に対してもスピード感のある対応をしてもらえます。
他には京成電鉄が事業主になり、長谷工コーポレーションが設計・施工を担当、長谷工アーベストが販売提携、京成不動産が媒介をするサングランデブランドのマンション開発も、今後の事業展開の柱の1つです。
まとめ
千葉のマンション売却の価格相場と人気の不動産業者を紹介してきました。途中で少し解説しましたが、マンションをできるだけ高く売るには、複数の不動産業者を比較する必要があります。
不動産業者にはマンション売却が得意な業者もいれば、不得意な業者もいます。見極める1つのポイントが査定額です。金額を比較することで得意、不得意の目安がつきます。
査定が高い業者はマンション売却が得意ですし、低い業者は不得意です。
ただし、査定額でマンションが売れる訳でない点と、ズバ抜けて高い査定額を提示してくる業者には注意が必要です。後者は、契約後に値引きさせるつもりなので、騙されないようにしてください。
不動産業者の比較には、無料で使える一括査定サイトがおすすめです。サイトに登録しているすべての業者に見積もりを依頼することができます。
サイトによって業者の登録数は異なりますが、1,000社近く登録しているサイトもあります。数多くの業者から自分のマンション売却におすすめの業者を数社ピックアップしてくれるので、時間もかからず大変便利です。
一括査定サイトの業者と先ほど紹介した千葉でおすすめの不動産業者を比較すれば、マンション売却で失敗することはないでしょう。
マンション売却の一括査定サイト
マンションを高値で売るためには、良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。
無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。
一括査定サイト経由なら、詐欺まがいの悪質な業者に当たることもないので、安心して査定を依頼することができます。
ソニーグループが運営する「SRE不動産」は、他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。
SRE不動産に対してマンションの売却を依頼した場合、エージェント制度により、売却のみに専念してくれる（両手仲介をしない）ため、物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。
利用できるエリアが東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良に限定されていますが、利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。
SRE不動産は、他の一括査定サイトとは提携していないため、直接、公式サイトから査定を申し込む必要があります。
査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSRE不動産の無料査定を利用してみましょう。
HOME4Uは、NTTデータの運営するサイトで、マンション売却一括査定の最大手です。
三井住友トラスト不動産や、東急リバブル。野村の仲介＋、三菱UFJ不動産販売など、国内大手の不動産業者はほとんどカバー。
地域密着型の中小業者を含め、約900社の不動産会社が登録されています。
どの一括査定サイトを使うか迷っている方や、信頼度で選びたいという方には、HOME4Uの一括査定がおすすめです。
その名の通り、分譲マンションの売買に特化した、特殊な一括査定サイトがマンション.naviです。
業界ではかなりの老舗で成約件数も多く、信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。
一度に査定できる業者数も9社と多く、できるだけ多くの業者を比較したいときにも便利。
またマンション.naviの場合、売却ではなく「業者の買取」を希望することもできるので、多少安くてもいいから、とにかく急いで売りたいという人におすすめです。
