大阪のマンション価格相場と不動産売買を扱う業者の特徴をまとめています。大阪でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場が高い地域は大阪市や吹田市で、平均的な地域は富田林市や柏原市・箕面市あたりです。売却価格が比較的安い地域は、狭山市・泉南市や河内長野市あたりになります。
不動産業者は大手の不動産業者3社と地元の不動産業者2社をピックアップしています。どの業者も人気なので、大阪でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場
大阪の中古マンションの売却価格を知るうえで、1つの目安になるのは現在の坪当たりの流通価格です。大阪の中古マンション坪当たりの平均価格は、124万円（1㎡あたり38万円）です。
エリアでの価格の違い
続いてエリアでの価格の違いを見ていきます。まず、比較的物件の価格が安いエリアは下記の通りです。分かりやすいように坪単価で見ていくことにします。
- 狭山市・泉南市（33万円）
- 河内長野市（37万円）
- 泉南郡（38万円）
次に中間的な価格帯のエリアです。こちらも同じように坪単価で見ていきます。
- 阪南市（43万円）
- 柏原市・箕面市（47万円）
- 富田林市（50万円）
最後に物件価格が比較的高価なエリアです。
- 茨木市（84万円）
- 吹田市（93万円）
- 大阪市（126万円）
※参考サイト：https://utinokati.com/
大阪府という同じ地域内でも狭山市や泉南市の33万円から大阪市の126万円まで、中古マンションの流通価格には差があります。流通価格に差があるということは、売却価格にも広きが発生します。
マンションを売却する際のポイントは「失敗しない」ということです。
失敗とは、マンションを安く売却して損することです。マンション売却は一生で1回あるかないかの出来事なので、意外と失敗してしまう人が多いです。
失敗を回避するには複数の業者の査定額を比較して、できるだけ高い業者と契約を結ぶようにしてください。そうすればマンション売却で損する可能性は少なくなります。
後半では、大阪でおすすめの不動産業者を紹介しています。各業者の特徴を解説しているので自分のマンション売却に合ってそうな業者を、いくつかチェックしておいてください。
大阪でおすすめの不動産業者
大阪という地域の中で不動産の売買に強い業者としては、どのような不動産業者を挙げることができるのでしょうか。
そこでここでは大阪に存在するマンションの売却に強い不動産業者を、大手や中堅の不動産業者3社と地元の不動産業者2社、合わせて5社を挙げてみました。
各社それぞれ、不動産取引上の強みや特徴にはどのようなことがあるのかなど、マンション売却を検討している人だけではなく、興味深い情報を集めてみました。
まず大手や中堅の不動産業者3社ですが、以下の通りです。
- SRE不動産
- 野村不動産株式会社
- 株式会社カチタス
次に地元の不動産業者2社は以下の通りです。
- イレブンエステート株式会社
- 株式会社フォーラス&カンパニー
SRE不動産株式会社
| 会社名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 0120-231-919 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫 |
| WEBサイト | https://sony-fudosan.com/ |
SRE不動産はソニーグループの不動産業者で、2014年4月に創設されたソニー株式会社（以下、ソニーという）の子会社です。
SRE不動産の不動産取引の仲介業務で一番の特徴といえば、囲い込みをやらないことです。
不動産業界における悪習のひとつに「囲い込み」があります。囲い込みとは文字通り売り主を囲い込んでしまい、外部との接触をさせない行為です。
売却希望の仲介依頼主と媒介契約を締結して、レインズに売り物件情報を上げるのですが、他の不動産業者から購入希望の問い合わせがあっても「商談中」などといって断ります。
本当に商談中のこともあるでしょうが囲い込みをやっている場合、多くのケースにおいては単なる言い訳です。
なぜそのような言い訳をするのかというと、自社で購入希望者を見つけると仲介料を売り主と買主の両方からもらえるからです。これを両手仲介といいます。
これに対して売り仲介、あるいは買い仲介のどちらか片方だけを仲介するケースを、片手仲介といいます。
売り仲介だけのケースだと、他社からの問い合わせに対して素早く対応してくれますが、両手仲介の場合になると、自社に条件に合う購入希望者がいない場合は現れるまで待つしかありません。
このため売買契約が成立するまで時間がかかってしまい、物件の鮮度が落ちてしまうので値下げに追い込まれるようなケースも出てきます。
こうなると、売り主にとっては時間とお金、その両方を大きく損じる結果になります。そのため、両手仲介は不動産業界の悪習だといわれています。
しかしSRE不動産の場合、両手仲介ができないように、売却専門と購入専門のエージェント制度を導入しています。
「売却チーム」は売却依頼の売り主だけの利益を最優先しますから、システム上両手仲介が入り込む余地はありません。このためより高額で、しかも早期での売却ができるのがSRE不動産の強みです。
野村不動産株式会社
| 会社名 | 野村不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル |
| 総務部代表電話番号 | 03-3348-8811 |
| 対応エリア | 首都圏と関西が中心 |
| WEBサイト | https://www.nomu.com/plus/index.html |
野村不動産株式会社（以下野村不動産という）は野村證券系の不動産会社で、中間持株会社である野村不動産ホールディングス株式会社直接の子会社です。
東京都西新宿にある新宿野村ビルに本社を置いていて、総合不動産業を営む企業としては業界で第5位に位置しています。
野村不動産の基幹事業は住宅の分譲です。近年の供給戸数は業界トップクラスで、2012年にはマンション供給戸数ランキングで初めて全国第1位になっています。この時の総供給戸数は6,181戸あり、首都圏では4,437戸で第1位に、近畿圏でも1,012戸で第6位になっています。
基幹ブランドはPRODといって、商品企画段階からグループ内のマンション管理会社である野村リビングサポートが参画しています。このため、製・販・管が一体になっていることが大きな特徴です。
PRODはどちらかというと高給志向なので、静謐で伝統のある住環境を目指しています。しかし2011年からは初めてマンションを購入する客層に向けに、首都圏を中心にして第2ブランドのオハナを展開して顧客層の拡大を狙っています。
株式会社カチタス
| 会社名 | 株式会社カチタス |
|---|---|
| 本社所在地 | 群馬県桐生市美原町4-2 |
| 電話番号 | 0120-974-195（お客様相談室） |
| 対応エリア | 日本全国 |
| WEBサイト | http://katitas.jp/ |
株式会社カチタス（以下カチタスという）は群馬県桐生市に本社を置く不動産会社です。創業は1978年で、「株式会社安らぎ」という石材業として発足しましたが、1988年に宅地建物取引業の免許を取得後、不動産業に進出しています。
その後さまざまな変遷を経て2012年には日本住宅再生株式会社のTOB（株式公開買い付け）により、同社の子会社となって上場を廃止。2013年1月には日本住宅再生株式会社を吸収合併、同年7月に株式会社カチタスに商号を変更しています。
さらに2016年3月にはリノベーションマンションの企画販売を基幹事業にしている、株式会社リプライスの全株式を買収して、子会社にしています。
そのためカチタスの基幹事業は戸建中古住宅やマンションをリノベーションして再生、商品化して販売する中古住宅再生事業になっています。
不動産会社としては珍しい業態だといえますが、マンションの売却にあたっては積極的に買い取ってくれるので頼りになる不動産業者だといえます。
イレブンエステート株式会社
| 会社名 | イレブンエステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区大桐2-5-6 |
| 電話番号 | 06-6324-1171 |
| 対応エリア | 大阪府全域特に東淀川区が得意 |
| WEBサイト | http://www.11estate.co.jp/index.html |
イレブンエステート株式会社（以下、イレブンエステートという）は、大阪府大阪市にある地元の不動産業者です。
創業が平成10年5月ですから19年の業歴を持っているので、地元では信頼の有る不動産業者だといえます。
イレブンエステートの主幹業務は不動産の販売及び仲介、戸建の建築及び販売、建築工事請負、リフォーム請負工事、賃貸マンション経営、損保代理店業務となっています。
地元密着にこだわった営業体制をとっているため、リフォームでは施工現場まで車で30分以内にこだわるなど、常に地元第一をモットーにしています。
不動産業やリフォーム業という業界は、どこの会社が良くてどこの会社が悪質なのか分かりづらいといわれる中で、安全な不動産取引をすることによって、街のホームドクターであることを心がけているという企業です。
株式会社フォーラス&カンパニー
| 会社名 | 株式会社フォーラス&カンパニー |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋2-2-11 阪急産業南森町ビル3F |
| 電話番号 | 06-6882-1777 |
| 対応エリア | 基本的に大阪府全域 |
| WEBサイト | http://www.forus-and.co.jp/ |
株式会社フォーラス&カンパニー（以下、フォーラスという）は、大阪府大阪市に本社を置く不動産業者です。いわゆる地元の不動産業者なのですが、規模は少し大きいといえます。創業は平成9年7月ですから、業歴はすでに20年になります。
フォーラスは「100プロジェクト、100ハッピー」ということを実践していて、すべての顧客と全力で向き合うことを実施しています。
事業内容は多岐に亘り、不動産の賃貸及び売買の仲介はもちろん、マンション・オフィスビルの総合管理、リノベーション・リフォーム事業、テナントリーシング、新築・中古・リノベーション住宅販売、投資用マンション・アパート販売、土地有効活用、投資コンサルティング、相続支援コンサルティング、損保代理店などと幅広くてがけているので、総合不動産商社といった趣がある不動産業者です。
まとめ
大阪でマンションを売却する際の価格相場とおすすめの不動産業者を紹介してきました。最後にもう一度マンション売却で失敗しないためのコツを解説しておきます。
ポイントは複数の不動産業者の査定額を比較することです。よくありがちな失敗はどこの業者でも査定額が一緒だろうと思って、1社にしか査定を依頼しないケースです。
不動産業者にはマンション売却の得意、不得意があるので、1社だけしか査定依頼をしない人は不得意な業者と契約してしまい失敗する可能性が高いです。
できるだけ多くの業者の査定額を比較しておけば、必ずマンション売却が得意な業者が見つかるはずです。ただ、不動産業者は大手から中小までたくさんあるので、どこの業者に依頼したらいのか分からない人が多いと思います。
どこに依頼したらいいか悩んでいる人は、無料で使える一括査定サイトが便利でおすすめです。サイトに登録している業者の中から査定が高いおすすめの業者を選んでくれ、比較することができます。
一括査定サイトの業者と先ほど紹介した大阪でおすすめの不動産業者のマンションの査定額を比較してみてください。マンション売却で失敗することはないでしょう。
マンション売却の一括査定サイト
マンションを高値で売るためには、良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。
無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。
一括査定サイト経由なら、詐欺まがいの悪質な業者に当たることもないので、安心して査定を依頼することができます。
ソニーグループが運営する「SRE不動産」は、他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。
SRE不動産に対してマンションの売却を依頼した場合、エージェント制度により、売却のみに専念してくれる（両手仲介をしない）ため、物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。
利用できるエリアが東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良に限定されていますが、利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。
SRE不動産は、他の一括査定サイトとは提携していないため、直接、公式サイトから査定を申し込む必要があります。
査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSRE不動産の無料査定を利用してみましょう。
HOME4Uは、NTTデータの運営するサイトで、マンション売却一括査定の最大手です。
三井住友トラスト不動産や、東急リバブル。野村の仲介＋、三菱UFJ不動産販売など、国内大手の不動産業者はほとんどカバー。
地域密着型の中小業者を含め、約900社の不動産会社が登録されています。
どの一括査定サイトを使うか迷っている方や、信頼度で選びたいという方には、HOME4Uの一括査定がおすすめです。
その名の通り、分譲マンションの売買に特化した、特殊な一括査定サイトがマンション.naviです。
業界ではかなりの老舗で成約件数も多く、信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。
一度に査定できる業者数も9社と多く、できるだけ多くの業者を比較したいときにも便利。
またマンション.naviの場合、売却ではなく「業者の買取」を希望することもできるので、多少安くてもいいから、とにかく急いで売りたいという人におすすめです。
