さいたまのマンション価格相場と不動産売買を扱う業者の特徴をまとめています。さいたまでマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場が高い地域は戸田市や蕨市で、平均的な地域は久喜市や飯能市あたりです。売却価格が比較的安い地域は、深谷市や北本市あたりになります。
不動産業者は大手の不動産業者3社と地元の不動産業者2社をピックアップしています。どの業者も人気なので、さいたまでマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場
さいたまの中古マンションの売却価格を知る上で、1つの目安になるのが坪価格です。さいたまの中古マンション坪単価を見ていきましょう。
さいたまの中古マンションの坪単価の平均価格は約96万円です。沿線別に坪単価を見ると一番高かったのは東京メトロ沿線で約116万円、いちばん低いのは西武線沿線の約72万円でした。
築年数の増加によって価格が下落しやすいのは新幹線沿線で、逆に下落しづらいのは東京メトロ沿線という調査結果になっています。
エリアでの価格の違い
続いてエリアでの価格の違いを見ていきます。まず、比較的物件の価格が安いエリアは下記の通りです。分かりやすいように坪単価で見ていくことにします。
- 深谷市（約28万円）
- 北本市（約31万円）
- 加須市（約32万円）
次に中間的な価格帯のエリアです。こちらも同じように坪単価で見ていきます。
- 鶴ヶ島市（約46万円）
- 飯能市（約50万円）
- 久喜市（約53万円）
最後に物件価格が比較的高価なエリアです。
- 川口市（約112万円）
- 蕨市（約113万円）
- 戸田市（約118万円）
※参考サイト：https://utinokati.com/
このように同じさいたまでも中古マンションの流通価格には開きがあるので、売却価格にも差が出てきます。そうなると当然ですが売却価格にも差が出てきます。安い地域、高い地域などさまざまですが、少しでもマンションを高く売りたい人が多いのではないでしょうか。
高く売るためには、複数の業者の査定額を比較することが重要です。後半では、さいたまで人気の不動産業者を紹介しています。各業者の特徴を参考に、査定依頼する業者を選んでみてください
さいたまでおすすめの不動産業者
さいたまという地域の中で不動産の売買に強い業者としては、どのような不動産業者を挙げることができるのでしょうか。
そこでここではさいたまに存在するマンションの売却に強い不動産業者を、大手不と中堅動産業者3社と地元の不動産業者2社、合わせて5社を挙げてみました。
各社それぞれ、不動産取引上の強みや特徴にはどのようなことがあるのかなど、マンション売却を検討している人にとっては興味深い情報を集めてみました。
まず大手及び中堅の不動産業者3社ですが、以下の通りです。
- SRE不動産
- 大京穴吹不動産
- 三井のリハウス
続いてさいたまの地元不動産業者2社は以下の通りです。
- エステート白馬
- 中央住販株式会社
SRE不動産株式会社
| 会社名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区銀座7-2-22 銀座DOWAビル4F |
| 電話番号 | 0120-231-919 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫 |
| WEBサイト | https://sony-fudosan.com/ |
SRE不動産が不動産売買を行う時の特徴は、「囲い込み」をしないことだといえます。
囲い込みは不動産業界の悪習の1つです。
囲い込みとは所有物件売却の依頼に来た売り主を自社以外の情報から隔絶してしまい、言葉は悪いのですが文字通り囲い込んでしまう行為のことをいいます。
不動産業者は通常売り主と仲介の媒介契約を締結すると、レインズに売り物件情報を上げなくてはいけない義務があります。
そのためレインズに売り物件情報を上げると、購入希望の買主と仲介の媒介契約をしている不動産業者から照会が入ります。
しかしこの時に「現在商談中です」などといって同業他社を寄せ付けないで、自社に条件に合う物件購入希望者が現れるまで外部との接触を遮断してしまう行為を囲い込みといいます。
ではなぜ囲い込みという行為が起こるのかというと不動産業者の収入源は物件売買にしろ、賃貸にしても仲介料が大きいウエイトを占めているからです。
売り主の仲介だけだと売り仲介料しか入ってきませんが、自社で買主を見つけることができれば、売り仲介と買い仲介の両方が自社の仲介で成立しますから仲介料は2倍になります。
これを不動産業界では「両手仲介」といいます。逆に売り仲介、あるいは買い仲介のどちらかしかやらないことを「片手仲介」といいます。
SRE不動産ではこの両手仲介ができないように、アメリカでよくみられるエージェント制度をとっています。
つまり物件売買の媒介契約をするチームと、物件購入の媒介契約をするチームに完全に分かれているのです。
そのため物件売買の依頼を受けて媒介契約をした場合、売り主のためにしか活動をしませんから、両手仲介はできないので囲い込みが発生する余地はありません。
この結果透明性のある取引を実現してより高額に、そしてより早い売買契約の成約が可能になっていることが大きな特徴です。
株式会社大京穴吹不動産
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 電話番号 | 0120-988-254（売買専用ダイヤル） |
| 対応エリア | 全国 |
| WEBサイト | https://www.daikyo-anabuki.co.jp/ |
株式会社大京穴吹不動産（以下大京穴吹不動産という）は、東京都渋谷区に本社を置く不動産会社で株式会社大京（以下、大京という）の完全子会社です。大京は東京、名古屋、大阪の三大都市を中心に、全国に6,000棟以上のライオンズマンションを展開している企業です。
大京穴吹不動産の前身である大京不動産は、1979年に大京の不動産流通事業部門の新宿支店として営業を開始し、1988年に大京から100%出資の株式会社大京住宅流通として、分離・独立しています。
その後2015年に経営破綻した穴吹工務店の再建に関わり、穴吹不動産センターを吸収合併して現在の大京穴吹不動産という社名になっています。
企業としての主幹業務は不動産業務の多岐に亘っていますが、大京グループの不動産ネットワークを活用して営業の効率化を図っています。
そのため顧客のニーズとライフシーンに合わせて総合的なサービスを提供してくれますから、マンション売却にも強みがあります。
三井のリハウス
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング9F |
| 電話番号 | 03-6758-4060 |
| 対応エリア | 全国 |
| WEBサイト | https://www.rehouse.co.jp/ |
ぐっさんこと山口智充さんがCMキャラクターでおなじみの三井のリハウスですが、社名ではありません。三井リアルティ株式会社（以下三井リアルティ―という）によって作られたブランド名です。
三井リアルティ―は東京都千代田区霞が関に本社のある三井不動産株式会社の子会社で、1969年7月に三井不動産株式会社の子会社である、三井不動産販売株式会社として設立されています。
1981年10月に「三井のリハウス」ブランドの利用を開始して、その後2012年4月には三井リハウス東京株式会社・三井リハウス西東京株式会社・三井リハウス湘南横浜株式会社・三井リハウス関西株式会社・三井リハウス名古屋株式会社の5社を吸収合併して三井不動産リアルティ株式会社に商号を変更して現在に至っています。
企業としての主幹業務はマンションや一戸建ての売買、それに土地売買の仲介業務をしていて、1986年から2016年の30年間連続で全国仲介取り扱い件数第1位になっています。
このため、マンションの売却にあたってもかなり強みがあります。
株式会社エステート白馬
| 会社名 | 株式会社エステート白馬 |
|---|---|
| 本店所在地 | 埼玉県所沢市東住吉12-23 白馬ビルディング4F |
| 電話番号 | 04-2929-0898 |
| 対応エリア | 埼玉県全域 |
| WEBサイト | https://www.e-hakuba.com/ |
株式会社エステート白馬（以下エステート白馬という）は埼玉県所沢市に本社がある、白馬建設株式会社（以下白馬建設という）の関連会社の1社です。平成4年の設立ですから、業歴は26年目に入っています。
埼玉県内に5拠点、東京都に2拠点の事業所を持っていて、企業としての主幹業務は宅地造成分譲及び建売・不動産賃貸管理・不動産売買仲介・建設工事の設計施工・保険募集業務となっています。
従来不動産を購入する場合には、情報収集は不動産会社、建築については建設会社。ローンについては金融機関又は提携している不動産会社というようにかなり手間がかかります。
このような面倒をなくすため、ワンストップで相談できる、総合的に利便性の良い企業を目指しているのがエステート白馬です。
もちろんマンションの売却に関しても、利便性と強みを持っているので頼りがいがあります。
中央住販株式会社
| 会社名 | 中央住販株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県松戸市六高台2-6-5 |
| 電話番号 | 047-394-5085 |
| 対応エリア | 首都圏及び茨城県 |
| WEBサイト | http://www.0120978165.co.jp/ |
中央住販株式会社（以下中央住販という）の本社は、千葉県松戸市にあります。首都圏全域と茨城県を得意なエリアとして活動をしていますから、埼玉県も全域をカバーしています。
2009年の創業ですから業歴が9年という比較的若い会社ですが、企業としての主幹業務は不動産売買の仲介・賃貸の仲介と管理・物件鑑定・物件調査・不動産経営・税務・金融に関するコンサルティング業務・建築・リフォーム・各種工事の企画及び設計施工と多岐に亘っています。
また不動産に関する専門知識以外にも、税務や法律に関することまで相談に乗ってくれるので、安心して依頼できます。
まとめ
さいたまでマンションを売却する際の価格相場とおすすめの不動産業者を紹介してきました。売却価格はエリアによって高い、安いがありますが、高くマンションを売りたい人が多いのではないでしょうか。
マンションを高く売るコツは、できるだけ多くの不動産業者の査定額を比較することです。不動産業者はたくさんあるので、自分で問い合わせて査定してもらうには限界があります。
そんな時に便利なのが不動産一括査定サイトです。スマホやパソコンから簡単に入力するだけで、サイトに登録している全ての業者に無料で査定依頼できます。サイトによって業者の登録数は異なりますが、「HOME4U」では約900社が登録しています。
その中から査定額が高い業者をピックアップしてくるので、高く売れる可能性が高くなります。一括査定サイトの業者とさいたまでおすすめの不動産業者の両方に査定を依頼して比較すれば、マンション売却で後悔することはないでしょう。
マンション売却の一括査定サイト
マンションを高値で売るためには、良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。
無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。
一括査定サイト経由なら、詐欺まがいの悪質な業者に当たることもないので、安心して査定を依頼することができます。
ソニーグループが運営する「SRE不動産」は、他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。
SRE不動産に対してマンションの売却を依頼した場合、エージェント制度により、売却のみに専念してくれる（両手仲介をしない）ため、物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。
利用できるエリアが東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良に限定されていますが、利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。
SRE不動産は、他の一括査定サイトとは提携していないため、直接、公式サイトから査定を申し込む必要があります。
査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSRE不動産の無料査定を利用してみましょう。
HOME4Uは、NTTデータの運営するサイトで、マンション売却一括査定の最大手です。
三井住友トラスト不動産や、東急リバブル。野村の仲介＋、三菱UFJ不動産販売など、国内大手の不動産業者はほとんどカバー。
地域密着型の中小業者を含め、約900社の不動産会社が登録されています。
どの一括査定サイトを使うか迷っている方や、信頼度で選びたいという方には、HOME4Uの一括査定がおすすめです。
その名の通り、分譲マンションの売買に特化した、特殊な一括査定サイトがマンション.naviです。
業界ではかなりの老舗で成約件数も多く、信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。
一度に査定できる業者数も9社と多く、できるだけ多くの業者を比較したいときにも便利。
またマンション.naviの場合、売却ではなく「業者の買取」を希望することもできるので、多少安くてもいいから、とにかく急いで売りたいという人におすすめです。
