福岡のマンション価格相場と不動産売買を扱う業者一覧　

福岡のマンション価格相場と不動産業者一覧

1. マンションの売却価格相場
2. 福岡でおすすめの不動産業者
   1. 三井住友トラスト不動産
   2. みずほ不動産
   3. シノケンハーモニー
   4. 三好不動産
   5. オクゼン不動産
3. まとめ

マンションの売却価格相場

福岡の中古マンションの売却価格を知るうえで、1つの目安になるのは坪当たりの流通価格です。福岡の中古マンション坪当たりの平均値は、85万円（1㎡あたり26万円）です。

しかし同じ福岡でもエリアによって流通価格は違いますから、エリアによる流通価格の違いを見ていきます。

エリアでの価格の違い

まず、比較的物件の価格が安いエリアは下記の通りです。分かりやすいように坪単価で見ていくことにします。

• 糸島市（37万円）
• 小郡市(38万円)
• 福津市（43万円）

次に中間的な価格帯のエリアです。こちらも同じように坪単価で見ていきます。

• 久留米市（46万円）
• 宗像市（49万円）
• 筑紫郡（50万円）

最後に物件価格が比較的高価なエリアです。

• 春日市（62万円）
• 大野城市（71万円）
• 福岡市（81万円）

※参考サイト：https://utinokati.com/

福岡という同じ地域内でも、エリアによって中古マンションの流通価格にはそれなりの開きがあることが分かります。そのため、売却価格にも当然ですが差が出てきます。

しかし誰でも大切な資産であるマンションを売却するときには、できるだけ高く売りたいと考えることが普通です。

そのためには物件流通価格が比較的安いエリアの人も、そうではなく比較的高いエリアの人も、少しでも高く売れる方法を考えることが得策です。

失敗しないためにも、複数の業者の査定額を比較して、できるだけ高い業者と契約を結ぶようにしてください。そうすればマンション売却で損する可能性は少なくなります。

後半では、名古屋でおすすめの不動産業者を紹介しています。各業者の特徴を解説しているので自分のマンション売却に合ってそうな業者を、いくつかチェックしておいてください。

福岡でおすすめの不動産業者

福岡という地域の中で不動産の売買に強い業者としては、どのような不動産業者を挙げることができるのでしょうか。

そこでここでは福岡に存在するマンションの売却に強い不動産業者を、大手不や中堅の動産業者3社と地元の不動産業者2社、合わせて5社を挙げてみました。

各社それぞれ、不動産取引上の強みや特徴にはどのようなことがあるのかなど、マンション売却を検討している人だけではなく、不動産に関心のある人にとっても興味深い情報を集めてみました。

まず大手と中堅の不動産業者3社ですが、以下の通りです。

• 三井住友トラスト不動産株式会社
• みずほ不動産株式会社
• 株式会社シノケンハーモニー

次に地元の不動産業者2社は以下の通りです。

• 株式会社三好不動産
• 株式会社オクゼン不動産

三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラスト不動産株式会社（以下、三井住友トラスト不動産という）は、東京都千代田区に本社を置く三井住友信託銀行グループの不動産会社です。

住友信託銀行の住宅仲介業を分離して設立された不動産会社で、80年以上続いてきた住友信託銀行の不動産業務のノウハウを持ち、グループの親会社が信託銀行であるため不動産の資産活用などの面が強みになっています。

主幹業務としては不動産の売買、交換の仲介及びこれに付帯・関連するコンサルティング業務となっています。

会社概要

特徴

三井住友トラスト不動産はすみしん不動産と中央三井不動産株式会社が平成24年4月１日付で合併して、三井住友トラスト不動産となった会社ですから、業歴はまだ5年です。

しかし前述のように住友信託銀行が住宅仲介業を分離して設立された不動産会社なので、80年以上のノウハウの積み重ねがあります。

このため土地、戸建、マンションなどの住居用不動産はもちろん、投資用、事業用の不動産の査定、売却、購入から贈与、住宅ローンの相談まで幅広い対応をしてくれます。

マンションを売却するときにもコンサルティングをきちんとしてくれ、顧客の資産を安心して託せるようにしていますから、売り主にとっては信頼感の持てる不動産業者だといえます。

このような対応は、金融機関系不動産業者の強みだといえます。

みずほ不動産株式会社

みずほ不動産株式会社（以下、みずほ不動産という）は、東京都中央区に本社を置くみずほフィナンシャルグループの不動産会社です。

1986年7月に安田信託銀行系の住宅仲介専門会社、安田住宅販売株式会社として設立されました。その後安田信託銀行がみずほアセット信託銀行に社名変更したことに伴い、みずほアセット住宅販売株式会社に社名変更。

その後さらにみずほ信不動産販売株式会社となり、住宅販売だけではなく業務用不動産の売買、不動産投資、信受益権売買、不動産のコンサルティングにまで基幹業務を拡大しています。その後2015年7月にみずほ不動産販売株式会社と商号を変更して現在に至っています。

会社概要

特徴

みずほ不動産のマンション売買の仲介には、大別して4つの特徴があります。売り主だけに関わるもの、買主にだけ関わるもの、売り主と買主の両方に関わるものがあります。

それぞれについて説明をしていきます。

建物調査サービス

このサービスは売り主にも買主にも関わり、戸建てとマンションの両方の建物に適用されます。マンションの場合だと建築士が専門の器具を使って計測、及び目視で詳細な検査を行います。

対象となる項目は、構造耐久力上必要な部分と雨水の侵入を防止している部分、専用の給排水管路の検査になります。

外壁と内壁の劣化状況の確認、屋上と屋根の防水層の劣化確認、専有室内では床の傾斜や旧排水路の確認、バルコニーや共用廊下のぐらつきやひび割れなどが主な調査部分になります。

住まいるサポート

住まいるサポートも売り主と買主に関わりサービスです。みずほ不動産と取引をしている顧客や、成約になった顧客に対するサービスで、引っ越し業者やリフォーム業者などを紹介してくれるサービスになっています。

紹介してもらえる業者は業種別に以下の通りです。

• 引っ越し（サカイ引越センター）
• リフォーム（ミサワホームイング）
• 警備（SECOM）
• 税務（OAG税理士法人・税理士法人東京シティ税理士事務所・税理士法人山田&パートナーズ）
• 賃貸管理（ハウスメイト・平成ビルディング株式会社）
• 老人ホーム（スターツピタットハウス株式会社）
• 土壌調査・測量（前澤工業株式会社・株式会社オオバ）
• 保険（三豊保険サービス株式会社）

特典の有無やサービス内容はそれぞれ違いがあるので、担当者に質問をして確認してください。

瑕疵担保保険

このサービスは買主に関するものです。

売り主が建物検査を実施して一定の要件を満たした場合、その物件の買主に対する瑕疵保証保険の加入費をみずほ不動産が負担してくれます。

住宅設備修理サポート

売り主、買主の両方に関わるサービスです。みずほ不動産と専属専任または専任媒介契約を締結、6か月以内に成約になった場合に、一定の住宅設備機器の故障を無償で修理してもらえます。

修理サポートの対象となる設備機器は下記の通りです。

• 給湯器（ガス及び電気給湯器・エコキュート・石油給湯器）
• 換気扇（トイレ・浴室・キッチン・24時間換気システム）
• 調理器具（ガスコンロ・IHクッキングヒーター）
• エアコン（電気エアコン・ガスエアコン）
• 温水洗浄便座
• インターホン
• 浴室乾燥機（電気・ガス）

この他にも売却依頼時は、適切なコンサルティングを受けることができます。

株式会社シノケンハーモニー

株式会社シノケンハーモニー（以下、シノケンハーモニーという）は、東京都港区に本社を置く不動産会社でシノケングループの1社です。

主幹業務としては不動産投資に関わる物件の売買の仲介や賃貸の仲介、これらに関わる不動産業務全般になっています。

シノケングループ自体はディベロッパーとしての側面もあって、ディベロッパーとして数多くのマンション売買の実績を積み重ねているので、マンション売却の査定も適切だという評価があります。

このノウハウをシノケンハーモニーも受け継いでいるので、売却依頼を受けるとスムーズに、しかも正確な査定価格で取引をスピーディーにやってくれます。

また売却に関してはシノケンハーモニーと共に、関連会社のシノケンファシリティーズも積極的に対応してくれます。

会社概要

特徴

シノケンハーモニーは不動産投資を専門に取り扱っていますから、売却物件は常に商品確保のためにも必要としています。

またその実績も高く、過去の販売実績は25,000戸以上もあるので、常に投資物件を探している購入希望者が多数いますから売却には積極的です。また前述のように査定は正確で、売却まではスピーディーです。

ただし売却の流れは一般的な不動産業者と同じで、査定・媒介契約・売却活動・買主との価格交渉・契約・引き渡しとなっています。

ではなぜシノケンハーモニーなのかということですが、不動産投資家に支持を得ているからで、理由としては不動産投資に必要な幅広い知識、サポート力はもちろんですが、銀行選びや物件選びなどのコンサルティングが適切だからだといわれています。

その内容ですが賃貸管理業務を一括代行、豊富な資金調達のバリエーション、事業主としてのマンション経営の提案、マンション経営開始後のサポート、資産価値を高める付加サービスなどが不動産投資家に信頼を与えています。

このようなサービス内容は不動産投資家にとって嬉しいことなのですが、この結果として購入希望者が増えてくることで、マンション売却を希望している売り主にとっても好結果を与えてくれます。

このような特徴をシノケンハーモニーは持っています。

株式会社三好不動産

株式会社三好不動産（以下、三好不動産という）は、福岡県中央区に本社を置く地元の不動産業者です。地元の不動産業者といっても想像するような不動産屋的な規模ではなく、それなりに活動拠点の規模はあります。

地元の福岡県では地元密着型の営業体制を基盤にしていますが、その他の地域である首都圏や上海、香港では一定の規模がある企業独特の組織力をプラスして活動をしています。

創業は1951年ですからすでに66年の業歴を持っているので、高い信頼度を持っています。不動産業者としての基幹業務は不動産の売買及び賃貸の仲介業務はもちろんですが、宅地の造成・分譲、不動産有効利用のコンサルティング及び経営企画、賃貸物件の総合管理、内装仕上げ工事などと多岐に亘っています。

また不動産取引にはついて回る金融関係の業務として、生保・損保の募集や代理店業務、第二種金融商品取引、有価証券販売業務、遺言信託、遺言整理業務に関する指導及び斡旋、その他の金融商品仲介業務なども行っています。

規模としては中堅よりも少し小さいのですが、業務内容としては中堅規模の不動産業者と変わらないか、あるいはもっと手広く行っています。

会社概要

特徴

三好不動産がマンションを売却するときの特徴としては、スピード感のあることが挙げられます。地元密着型として、やれることはすべてやるという売却活動内容がスピード感を生み出します。

売却活動の内容は大別すると3つになるので、それぞれの内容を説明していきます。

最大限に媒体を利用する

まず各種媒体を最大限に利用します。チラシは新聞の折り込み広告はもちろん、営業マンが地道なポスティングをします。

次にオリジナルのフリーペーパーへ広告を掲載します。三好不動産の無料雑誌スマイルプラザに物件広告の掲載。それを福岡県内のガソリンスタンドなどの人が多く出入りする施設に約2万部配布、さらに三好不動産の売買専門雑誌売買ガイドに広告を掲載します。

最後に全住協会員へDMを発送します。三好不動産と取引のある賃貸物件のオーナーや、今まで取引のあったすべてのオーナーに向けてDMを発送します。

インターネット上で広報

各種ポータルサイトに情報を掲載します。三好不動産のホームページはもちろんですが、YAHOO不動産や宅建協会の公式サイトなど、メジャーなサイトを選んで多数配信していきます

売却の機会をより多く創出

西日本不動産流通機構（レインズ西日本）に売却物件情報を上げることはもちろんですが、その他にもオープンハウスの開催、有力不動産業者の会合で売り物件の情報を紹介するなど、積極的に場を設けて売却の機会を創出します。

また物件の内見時には購入希望者に営業マンが常に付き添うことは当たり前で、せっかく作った売却の機会を損失させないようにしています。

このようなきめ細かいことの積み重ねをすることが、三好不動産の特徴です。

株式会社オクゼン不動産

株式会社オクゼン不動産（以下、オクゼン不動産という）は、福岡県春日市に本社を置く地元の不動産業者です。

1980年の創業なので、業歴は37年になります。福岡県内に5か所の事業所を展開していますから、地元の情報網はそれなりに持っています。

地元密着型の営業体制を敷いているので、地元の売り物件にも購買希望の条件に対しても、多くのの情報を持っています。

会社概要

特徴

株式会社オクゼン不動産（以下、オクゼン不動産という）は、福岡県春日市に本社を置く地元の不動産業者です。1980年の創業ですから、業歴はすでに37年になります。

1985年には賃貸物件管理戸数は1000戸を突破、1995年には2000戸を突破、そして2010年以は5000戸を突破するなどという勢いのある企業活動をしています。

この数字だけを見ると賃貸だけが突出しているように感じられますが、基幹業務としては賃貸仲介の他に、物件の売買とその仲介業務、資産活用事業、法人向け事業などと幅広く手掛けていますから、マンション売買にも強みがあります。

オクゼン不動産は福岡県内に5か所の事業所を持っているので、情報ネットワークの構築は十分あって、地元密着型の営業体制には自信を持っています。

地元の生きた新鮮な情報を生かして、どうやって依頼された売却希望のマンションを資産として活かすのかを考えてくれますから、売り主にとっては頼りがいのある不動産業者だといえます。

福岡でマンションの売却を考えているのだったら、仲介を依頼する不動産業者の候補に挙げてみることも良いと思います。

まとめ

福岡でマンションを売却する際の価格相場とおすすめの不動産業者を紹介してきました。最後にもう一度マンション売却で失敗しないためのコツを解説しておきます。

マンション売却でのポイントは複数の不動産業者の査定額を比較することです。

不動産業者には、どうしてもマンション売却の得意、不得意があります。失敗しないためには、できるだけ多くの業者の査定額を比較し、マンション売却が得意な業者を見つけましょう。

どこの業者に依頼したらいいのかわからず困った場合は、スマホやパソコンから簡単な入力操作をするだけで複数の不動産業者から査定額を出してもらえる不動産一括査定サービスを利用すると便利です。

不動産一括査定サービスは無料で使えるので、福岡でマンションの売却を考えている人は、少しでも高く売れるように、複数の不動産業者の査定額を比較してみましょう。

マンション売却の一括査定サイト

マンションを高値で売るためには、良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。

無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。

一括査定サイト経由なら、詐欺まがいの悪質な業者に当たることもないので、安心して査定を依頼することができます。

ソニーグループが運営する「SRE不動産」は、他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。

SRE不動産に対してマンションの売却を依頼した場合、エージェント制度により、売却のみに専念してくれる（両手仲介をしない）ため、物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。

利用できるエリアが東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良に限定されていますが、利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。

SRE不動産は、他の一括査定サイトとは提携していないため、直接、公式サイトから査定を申し込む必要があります。

査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSRE不動産の無料査定を利用してみましょう。

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業界ではかなりの老舗で成約件数も多く、信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。

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