名古屋のマンション価格相場と不動産売買を扱う業者の特徴をまとめています。名古屋でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場が高い地域は東区や中村区あたりで、平均的な地域は熱田区や天白区あたりです。売却価格が比較的安い地域は、南区や港区あたりになります。
不動産業者は大手の不動産業者3社と地元の不動産業者2社をピックアップしています。どの業者も人気なので、名古屋でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場
名古屋の中古マンションの売却価格を知るうえで、1つの目安になるのは現在の坪当たりの流通価格です。2017年の名古屋の中古マンション坪当たりの平均価格は、102万円（1㎡あたり31万円）です。
平均築年数は約22年で、平均専有面積は約19坪となっています。駅からは徒歩約10分圏内の物件数と、築20年以内の物件数が増加していることが特徴です。
エリアでの価格の違い
続いてエリアでの価格の違いを見ていきます。まず、比較的物件の価格が安いエリアは下記の通りです。分かりやすいように坪単価で見ていくことにします。
- 港区（55万円）
- 南区（60万円）
- 緑区（66万円）
次に中間的な価格帯のエリアです。こちらも同じように坪単価で見ていきます。
- 天白区（72万円）
- 中川区（74万円）
- 熱田区（79万円）
最後に物件価格が比較的高価なエリアです。
- 瑞穂区（97万円）
- 中村区（103万円）
- 東区（109万円）
※参考サイト：https://utinokati.com/
名古屋という同じ地域内でも、エリアによって中古マンションの流通価格にはそれなりの開きがあることが分かります。そのため、売却価格にも当然ですが差が出てきます。
しかし誰でもマンションを売却するときにはできるだけ高く売りたいと考えますから、物件流通価格が比較的安いエリアの人も、そうではなく比較的高いエリアの人も、少しでも高く売れる方法を考えることが得策です。
失敗しないためにも、複数の業者の査定額を比較して、できるだけ高い業者と契約を結ぶようにしてください。そうすればマンション売却で損する可能性は少なくなります。
後半では、名古屋でおすすめの不動産業者を紹介しています。各業者の特徴を解説しているので自分のマンション売却に合ってそうな業者を、いくつかチェックしておいてください。
名古屋でおすすめの不動産業者
名古屋という地域の中で不動産の売買に強い業者としては、どのような不動産業者を挙げることができるのでしょうか。
そこでここでは名古屋に存在するマンションの売却に強い不動産業者を、大手不や中堅の動産業者2社と地元の不動産業者2社、合わせて4社を挙げてみました。
各社それぞれ、不動産取引上の強みや特徴にはどのようなことがあるのかなど、マンション売却を検討している人だけではなく、不動産に関心のある人にとって興味深い情報を集めてみました。
まず大手と中堅の不動産業者3社ですが、以下の通りです。
- 野村不動産株式会社
- 株式会社エルズホーム
続いて地元の不動産業者2社は以下の通りです。
- 東海住宅
- 株式会社ヤシロ住宅
野村不動産株式会社
| 会社名 | 野村不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル |
| 総務部代表電話番号 | 03-3348-8811 |
| 対応エリア | 首都圏と関西が中心 |
| WEBサイト | https://www.nomu.com/plus/index.html |
野村不動産株式会社（以下野村不動産という）は、野村證券系列の不動産会社です。中間持株会社である野村不動産ホールディングス株式会社の直接の完全子会社です。
東京都西新宿にある新宿野村ビルに本社を置いていて、野村不動産は総合不動産業としては業界で第5位に位置しています。
野村不動産の基幹業務は住宅の分譲を挙げられます。近年の供給戸数は業界トップクラス。2012年にはマンション供給戸数ランキングで初めて全国第1位になっていて、総供給戸数は6,181戸あり、首都圏では4,437戸で第1位に、近畿でも1,012戸で第6位になっています。
野村不動産の基幹ブランドはPRODといって、商品企画の段階からグループ内のマンション管理会社、野村リビングサポートが参画しています。このため、製・販・管が一体になっていることが大きな特徴です。
従来は基幹ブランドのPRODは静謐で伝統のある住環境を目指しているため、どちらかといえば高級志向でしたが、2011年からは初めてマンションを購入する客層に向けて、首都圏を中心にして第2ブランドのオハナを展開して顧客層の拡大を図っています。
このように活発な企業活動をしている野村不動産は、マンション売却時には力強いパートナーになってくれることでしょう。
株式会社エルズホーム
| 会社名 | 株式会社エルズホーム |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都目黒区東山1-2-7 第44興和ビル2F |
| 代表電話番号 | 03-5794-5151 |
| 対応エリア | 全国 |
| WEBサイト | https://ls-home.co.jp/ |
株式会社エルズホーム（以下エルズホームという）は、東京都目黒区に本社を置く不動産会社です。大手というよりは中堅という規模です。
2010年に創業したというまだ比較的若い会社ですが、すでに営業エリアは北海道から沖縄にまたがっているので活発な企業活動をしているといえます。
人間の生活の基礎をなす3要素が「依・食・住」だといわれています。住とはもちろん住まいのことですから、社会人になると立場などに関わらずだれでも1度は不動産会社と関わった経験（賃貸を含めて）はあると思います。しかしそれは多くの場合には知識のある、ないに関わらず経験してしまうことでもあります。
そのため不動産取引に関して知識がないユーザーは、多くの場合賃貸や売買に関わらず動く金額が大きいので不動産取引に対してある種の不安や心配を抱えている、というスタンスに立って営業活動をすることが、エルズホームの方針です。
東海住宅
| 会社名 | 東海住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区金城4丁目 |
| 電話番号 | 052-916-3641 |
| 対応エリア | 愛知県全域 |
| WEBサイト | https://www.athome.co.jp/ahcb/to-kaijyuutaku.html |
東海住宅は愛知県名古屋市に存在する、地元の不動産業者です。創業は1977年ですから、すでに40年の業歴を持っています。
地元密着型の営業体制で、顧客に「安心・信頼・満足」を提供することを心がけているといいます。主幹になっている業務としては、物件売買と賃貸の仲介、不動産の買取、不動産管理、リフォームとなっています。
この他にも不動産に関する質問や相談はなんでも受け付けるといいますから、地元の人にとっては有難い存在の不動産業者だといえます。
株式会社ヤシロ住宅
| 会社名 | 株式会社ヤシロ住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区1-2317 |
| 電話番号 | 052-802-0846 |
| 対応エリア | 愛知県・岐阜県・三重県・福井県・北海道 |
| WEBサイト | http://yashiro-aichi.co.jp/index.html |
株式会社ヤシロ住宅（以下、ヤシロ住宅という）は、愛知県名古屋市に存在する地元の不動産業者です。
売買に関する営業エリアは比較的広く、愛知県全域と岐阜県、三重県、福井県、それに北海道までを得意としていますが、特に名古屋市の東部では地域密着型の営業体制をとっています。
主幹になる業務としては物件の売買、賃貸、駐車場の仲介業務になっています。経験豊富な社長以下、スタッフ全員で不動産のことに対して全力でサポートしてくれますから、不動産のことに対する相談を気軽にできます。
物件の売買や賃貸のことなど、なにか相談事があった時には声をかけやすい不動産業者です。
まとめ
名古屋でマンションを売却する際の価格相場とおすすめの不動産業者を紹介してきました。最後にもう一度マンション売却で失敗しないためのコツを解説しておきます。
マンション売却でのポイントは複数の不動産業者の査定額を比較することです。
不動産業者には、どうしてもマンション売却の得意、不得意があります。そのため1社だけしか査定依頼をしない人は、不得意な業者と契約してしまう可能性が高くなってしまうのです。
失敗しないためには、できるだけ多くの業者の査定額を比較し、マンション売却が得意な業者を見つけましょう。
どこの業者に依頼したらいいのかわからず困った場合は、一括査定サイトが便利でおすすめです。無料で使えますから、名古屋でマンションの売却を考えている人は少しでも高く売れるように、一括査定サイトの業者と名古屋でおすすめの不動産業者のマンションの査定額をよく比較してみてください。
マンション売却の一括査定サイト
マンションを高値で売るためには、良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。
無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。
一括査定サイト経由なら、詐欺まがいの悪質な業者に当たることもないので、安心して査定を依頼することができます。
ソニーグループが運営する「SRE不動産」は、他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。
SRE不動産に対してマンションの売却を依頼した場合、エージェント制度により、売却のみに専念してくれる（両手仲介をしない）ため、物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。
利用できるエリアが東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良に限定されていますが、利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。
SRE不動産は、他の一括査定サイトとは提携していないため、直接、公式サイトから査定を申し込む必要があります。
査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSRE不動産の無料査定を利用してみましょう。
HOME4Uは、NTTデータの運営するサイトで、マンション売却一括査定の最大手です。
三井住友トラスト不動産や、東急リバブル。野村の仲介＋、三菱UFJ不動産販売など、国内大手の不動産業者はほとんどカバー。
地域密着型の中小業者を含め、約900社の不動産会社が登録されています。
どの一括査定サイトを使うか迷っている方や、信頼度で選びたいという方には、HOME4Uの一括査定がおすすめです。
その名の通り、分譲マンションの売買に特化した、特殊な一括査定サイトがマンション.naviです。
業界ではかなりの老舗で成約件数も多く、信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。
一度に査定できる業者数も9社と多く、できるだけ多くの業者を比較したいときにも便利。
またマンション.naviの場合、売却ではなく「業者の買取」を希望することもできるので、多少安くてもいいから、とにかく急いで売りたいという人におすすめです。
