マンションの売却をしようと考えたとき、物件がたまたま小田急線沿線にあった時など、この沿線に強い不動産業者はないかなと考えます。
そんな時にピッタリなのが小田急不動産です。小田急不動産は小田急電鉄の直系ですから、沿線に強いというより、むしろ沿線に特化しているといってもいいぐらいなので、こんな時にはちょっと利用することを考えてもいいですね。
| 会社名 | 小田急不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区初台1-47-1 小田急西新宿ビル |
| 電話番号 | 03-3370-1110 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・宮城県 |
| WEBサイト | https://www.odakyu-fudosan.co.jp/ |
小田急不動産のマンション売却
小田急不動産株式会社（以下小田急不動産という）は、東京都渋谷区に本社を置いている小田急電鉄株式会社直系の不動産会社です。営業エリアは小田急沿線と宮城県仙台市が基盤になっています。
小田急グループ住宅関連企業再編の一環で、2007年9月に小田急電鉄の完全子会社になったので、この時に上場廃止になりました。
小田急不動産の基幹事業は土地建物の販売業、土地建物賃貸業、その他不動産業が挙げられます。
土地建物の販売業としては戸建て及びマンションの設計、販売。住宅地の開発と販売などがあります。
土地建物賃貸業としては、事務所用ビル及びマンションの賃貸業務が挙げられます。その他不動産業は、不動産の売買、賃貸の仲介業務が挙げられます。
戸建及びマンションの販売は主に「リーフィア」ブランドで展開していて、東京都狛江市、町田市、国分寺市、調布市、八王子市、世田谷区、神奈川県川崎市麻生区、秦野市、大和市、相模原市、足柄上郡などが主に展開しているエリアになっています。これを見て分かるように、小田急線沿線に完全に特化した展開です。
その他のブランドとしては「コートアベニュー」「コモドーレ」「エアリーヒルズ」などがありますが、展開しているエリアはやはり小田急沿線に特化しています。
小田急不動産はこのように限られたエリアでの活動なのですが、不動産売り上げ実績では国内のトップ20に入る実績を上げています。
売却希望の物件がもし小田急沿線でしたら力強いパートナーになってくれるでしょうし、もちろん小田急沿線ではないところにある物件でも、頼もしいパートナーだといえます。
小田急不動産の特徴
小田急不動産のマンション売却に関する特徴は、「ソナエ」という9つのサポートサービスがあることです。このソナエがあることによって、売り主も買主も安心して不動産取引ができるということを謳っています。
ソナエにある9つのサービス内容について説明をしていきます。
住宅設備機器保証
引き渡し後の1年間、対象設備器に関して、1住戸あたり最大500万円（税別）まで無償で修理できるサービスです。修理できない場合には、同等品に交換することで、保証をしてもらえます。
売り主にとっても買主にとっても非常に安心できるサービスです。
建物検査・既存瑕疵保証
引き渡し時に見えにくくて分からなかった瑕疵があった場合、売り主は3ヶ月間保証をする義務があります。
このような不安を国土交通省の認可を受けた専門家が事前に検査をすることで、安心して売却ができますから売り主は大きな安心感を得ることができます。
検査時に専門家が適合物件として認定をすると、引き渡し後1年間は最大で1,050万円の瑕疵保証が付きますから買主にとっても安心感は高まるので、売り主にとって販促手段にもなります。
水回りクリーニング
素人ではなかなか難しい水回りのクリーニングをプロがやってくれますから、購入希望者に対する訴求力を高めることができます。
境界確認・仮測量サービス
これはマンションには関係ありませんが、戸建の場合だと後から問題になる土地境界を明確にすることによって、トラブルを未然に防ぎます。
24時間緊急駆け付け
水道トラブルや窓ガラスの割れ、インターホントラブルや鍵の紛失など、部屋に関するトラブルが発生した場合、24時間365日電話一本で対応してくれます。ちなみにこのサービスは引き渡し後2年間有効なので、売り主にとっても販促材料になります。
リペアーサービス
購入希望者にとって気になるクロスの剥がれや破れ、フローリングの傷やヘコミなどをきれいに修復して、部屋が与える訴求力を上げていきます。
買取保証制度
一定期間売却活動をしても売れなかった場合、小田急不動産があらかじめ提示した金額で物件を買い取ってくれます。
この制度があると住み替えを計画している場合物件が売れた、あるいは売れないに関わらず住み替え物件の購入を安心して進めることができます。
つなぎサポート
これも住み替えを計画しているときには便利なサポートで、売却物件の代金が入ってくるまでの期間、融資を受けることができるので、安心して住み替え物件の購入交渉ができます。
納税サポート
相続が発生してから10ヶ月間が納税期限ですが、それまでに相続物件が売れなかった場合、売却代金が入ってくるまでの期間、融資を受けることができます。
都心部のマンションを売りたいなら
関東の一都三県や、大阪、京都、神戸などの大都市に住んでいる人限定となりますが、売却なら「SRE不動産」もおすすめです。
SRE不動産は、大手の中で唯一「両手仲介」をしないと宣言している不動産業者なので、売主にとって大きなメリットがあります。
物件にもよりますが、他社に比べると数十万円から数百万円の差額が出るかもしれません。
欠点は、対応地域が「東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県」と限定されていることですが、対象地域に住んでいるなら一番おすすめできる会社です。
なぜ両手仲介が不利なのかという点についても、SRE不動産の公式サイトでわかりやすく説明されているので、売却を検討している人は一度見ておきましょう。
マンション売却の評判や口コミ
40代男性
子供の成長によって部屋が狭くなったので住み替えるために売却を依頼しました。小田急線沿線にある部屋であることと、住み替える部屋も小田急線沿線が希望だったので、小田急不動産に依頼しました。
面倒なことはすべて代行してもらえたことと、売却活動と並行して住み替え物件も探してくれたので、タイムラグなしで住み替えることができました。大変満足しています。
50代女性
15年前に離婚をしたときに慰謝料として受け取った部屋なのですが、なんだかそろそろ住み替えたいと思って小田急さんにお願いしました。
専任専属媒介契約を締結指定から、約2ヶ月で売買契約が成立したのですが、それがスピーディーなのかどうか分からないので、まあ普通なのかなと思っています。でも、嫌なことは何もありませんでした。
60代男性
売買契約が成約になるまで4ヶ月もかかってしまったことには、少し不満があるね。もうちょっと早くできなかったかなと思うよ。
それに購入希望者が内見に来るたびにいちいち構えていなくてはいけないっていうのも、なんだか嫌だったね。まあ、しょうがないけれど。
