大手不動産業者ではありませんが、収益不動産売買の仲介を得意にしている不動産業者の1社にFGHがあります。
高い専門性を持っていて、スピディーな動きには定評があります。マンションの売却を考えているのでしたら、仲介業者の候補に挙げるのも良いと思います。
FGHの企業情報は下記の通りです。
| 会社名 | 株式会社FGH |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル3F・4F |
| 電話番号 | 03-5155-2433 |
| 対応エリア | 首都圏エリア・近畿エリア |
| WEBサイト | https://fgh.co.jp/ |
FGHのマンション売却
株式会社FGH（以下FGHという）は東京都新宿区に本社を置く、中堅の不動産業者です。設立が2012年6月という若い会社ですが収益不動産の売買には定評があって、スピーディーな売却に定評があることは知られています。
マンションを売却する場合通常は売却先が新たに居住する人になるのですが、FGHの売却先は不動産投資を目的にしている個人や企業が中心になっています。いわゆる不動産投資家です。
不動産投資家とは購入した物件を賃貸にして賃料を得ることを目的としているので、投資物件の査定額は賃貸相場や入居希望者の数によって左右されるので、一般的な住居用マンションよりも査定額が高くなることもあるので、売り主には有利になるケースが出てきます。
さらにFGHは独自の査定額算出基準を持っているため、売り主が考えている金額よりも高い査定額が付くこともあります。独自の査定額算出基準とはいっても、その査定には根拠があるので問題が起きることはありません。
これはFGHが不動産投資物件を得意にしているからできることなので、マンション売却を考えているのでしたら仲介業者の候補に挙げることも良いと思います。
FGHの特徴
FGHのマンション売却に対する特徴としては、ある意味で不動産投資物件の仲介に特化しているから出てくる強みにあります。
この強み自体は買主側に有益なのですが、そのために購入希望者が増えることによって、売り主にも有益に働くことがあります。
売却には直接関与しませんが、以下のような特徴があります。
独自の利回り計算
一般的な収益還元法ではなく、世界共通で使用されている投資指標のネットオペレーティングインカムの活用と、過去4,500件以上の取引実績や最新の取引事例、購入希望者の買付傾向などを積極的に取り入れて、リアルタイムにエリア別の詳細な利回り動向を把握しています。
賃貸相場の把握
FGH直営の賃貸店舗があるため直接入居希望者と対面できるので、入居希望者のニーズや動向をスピーディーに生の声として把握できます。
そのため賃料を正確に把握できるので、より安全で正確な収支シミュレーションを提案してもらえます。
すばやい空き室対応
直営の賃貸店舗を構えているため入居者から退去の申し入れがあった場合、スピーディーに対応することで、空室期間を短縮することができます。
空室期間が長くなった場合、FGHが借り上げてくれる家賃保証サービスがあるので、さらに安心できます。
ワンストップサービス
FGHでは完全分業制を採依入れているため、営業担当者が一次窓口になるだけではなく、契約、引き渡し、税務、相談などのアフターサービスや賃貸管理業務などに対しても、各分野に特化したスペシャリストを配置しているので、どんな案件に対しても的確な対応をしてもらえます。
プロパティ―リサーチ
管理組合がない物件、建物管理会社がいい加減な物件、既存不適格な物件、建築確認番号が不明な物件など、様々な物件があります。
FGHでは営業部門とは別にプロパティーリサーチ（物件調査）に特化した部署があるので、物件調査結果を契約前に開示してもらうことができます。
この他にも賃貸管理の見直しサポートや金利見直しサポートなど、有益なサポート体制もあります。
都心部のマンションを売りたいなら
関東の一都三県や、大阪、京都、神戸などの大都市に住んでいる人限定となりますが、売却なら「SRE不動産」もおすすめです。
SRE不動産は、大手の中で唯一「両手仲介」をしないと宣言している不動産業者なので、売主にとって大きなメリットがあります。
物件にもよりますが、他社に比べると数十万円から数百万円の差額が出るかもしれません。
欠点は、対応地域が「東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県」と限定されていることですが、対象地域に住んでいるなら一番おすすめできる会社です。
なぜ両手仲介が不利なのかという点についても、SRE不動産の公式サイトでわかりやすく説明されているので、売却を検討している人は一度見ておきましょう。
マンション売却の評判や口コミ
FGHを利用して実際にマンションを売却した経験のある人たちは、FGHに対してどのような感想を持っているのか気になります。
そこで、実際にFGHを利用してマンションを売却した人たちの口コミをチェックしていくことにします。
30代男性
所有していたワンルームを売ることにしたのですが、結構築年数が経っているので売れないんじゃないかなって思っていました。
そこでこのような物件でも扱ってくれるというFGHさんにお願いしたところ、さすがにワンルームが得だというだけあって、2ヶ月経たないうちに売れました。
それも思っていたよりもずっと高く売れたので、かなりおどろきました。ほんと、感謝しています。
40代女性
離婚の慰謝料として受け取ったマンションなのですが、あまり良い思い出がないので売ることにしてFGHさんにお願いしました。
他の業者さんの見積もりよりも若干高かったのでお願いしたのですが、確かにその価格で売れたのは良かったのでけれど、思っていたよりも時間がかかったので結果は普通かなと思っています。
30代男性
4年前に投資目的で購入した物件なのですが、結婚をするにあたって売ることにしました。FGHはこういった物件が得だというのでお願いしたのですが、なんだかなかなか売れなくてジリジリしたことに不満を感じています。
しかしFGHがいっていた金額で売れたことには感謝をしています。もうちょっと早く売れたら不満はなかったんですけれどね。
マンション売却の一括査定サイト
マンションを高値で売るためには、良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。
無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。
一括査定サイト経由なら、詐欺まがいの悪質な業者に当たることもないので、安心して査定を依頼することができます。
ソニーグループが運営する「SRE不動産」は、他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。
SRE不動産に対してマンションの売却を依頼した場合、エージェント制度により、売却のみに専念してくれる（両手仲介をしない）ため、物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。
利用できるエリアが東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良に限定されていますが、利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。
SRE不動産は、他の一括査定サイトとは提携していないため、直接、公式サイトから査定を申し込む必要があります。
査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSRE不動産の無料査定を利用してみましょう。
HOME4Uは、NTTデータの運営するサイトで、マンション売却一括査定の最大手です。
三井住友トラスト不動産や、東急リバブル。野村の仲介＋、三菱UFJ不動産販売など、国内大手の不動産業者はほとんどカバー。
地域密着型の中小業者を含め、約900社の不動産会社が登録されています。
どの一括査定サイトを使うか迷っている方や、信頼度で選びたいという方には、HOME4Uの一括査定がおすすめです。
その名の通り、分譲マンションの売買に特化した、特殊な一括査定サイトがマンション.naviです。
業界ではかなりの老舗で成約件数も多く、信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。
一度に査定できる業者数も9社と多く、できるだけ多くの業者を比較したいときにも便利。
またマンション.naviの場合、売却ではなく「業者の買取」を希望することもできるので、多少安くてもいいから、とにかく急いで売りたいという人におすすめです。
