目黒区のマンション価格相場と不動産売買を扱う業者の特徴をまとめています。目黒区でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場が高い地域は青葉台・下目黒・中目黒や三田で、平均的な地域は祐天寺や大岡山あたりです。売却価格が比較的安い地域は、洗足や原町あたりになります。
不動産業者は大手の不動産業者3社と地元の不動産業者2社をピックアップしています。どの業者も人気なので、目黒区でマンション売却を検討している人はぜひチェックしてください。
マンションの売却価格相場
目黒区の中古マンションの売却価格を知るうえで、1つの目安になるのは現在の坪当たりの流通価格です。2017年の目黒区の中古マンション坪当たりの平均価格は、453万円（1㎡あたり137万円）です。平均築年数は約21年で、平均専有面積は約13坪となっています。
この価格相場は1年前にくらべると約130万円増と大幅に上昇しています。この要因は取引物件の築年数が約10年以内の新しい物件が増えて、駅から徒歩約3分以内の物件が大きく増加していることが挙げられます。
エリアでの価格の違い
続いてエリアでの価格の違いを見ていきます。まず、比較的物件の価格が安いエリアは下記の通りです。分かりやすいように坪単価で見ていくことにします。
- 洗足（162万円）
- 原町（202万円）
- 平町（203万円）
次に中間的な価格帯のエリアです。こちらも同じように坪単価で見ていきます。
- 大橋（231万円）
- 大岡山（234万円）
- 祐天寺（235万円）
最後に物件価格が比較的高価なエリアです。
- 自由が丘（309万円）
- 三田（326万円）
- 青葉台・下目黒・中目黒（331万円）
目黒区という限定された地域内でも、エリアによってこのように中古マンションの流通価格には開きがあります。そのため、当然ですが売却価格にも差が出てきます。
ちょっと意外なことに、高級住宅地で知られている自由が丘は坪単価が309万円で、鷹番は250万円でした。これは世田谷区とおなじで戸建ての評価とマンションの評価の違いだと思われます。
しかしマンションを売却するときにはできるだけ高く売りたいと誰でも考えますから、物件価格が比較的安いエリアの人もそうではないエリアの人も、少しでも高く売れる方法を考えることが得策になります。高く売るためには、複数の業者の査定額を比較することが重要です。
※参考サイト：https://utinokati.com/
次に、目黒区での不動産取引に強い不動産業者の情報を集めてみました。各業者の特徴を参考に、査定依頼する業者を選んでみてください
目黒区でおすすめの不動産業者
目黒区という地域の中で不動産の売買に強い業者としては、どのような不動産業者を挙げることができるのでしょうか。
そこでここでは目黒区に存在するマンションの売却に強い不動産業者を、大手不動産業者3社と地元の不動産業者2社、合わせて5社を挙げてみました。
各社それぞれ、不動産取引上の強みや特徴にはどのようなことがあるのかなど、マンション売却を検討している人にとって興味深い情報を集めてみました。
まず大手不動産業者3社ですが、以下の通りです。
- SRE不動産株式会社
- 株式会社オメガエステート
- 株式会社エルズホーム
続いて地元の不動産業者2社は以下の通りです。
- 株式会社アイリス
- 日東不動産株式会社
以上の5社について、企業情報や不動産取引の特徴などについて説明をしていきます。
SRE不動産株式会社
| 会社名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 0120-231-919 |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫 |
| WEBサイト | https://sony-fudosan.com/ |
特徴
SRE不動産がマンションの売却をするときの特徴としては、エージェント制度を導入していることが挙げられます。
エージェントとは代理人のことですから、売却依頼を受諾した場合に売り主の代理人として売却に関わる仕事しかしません。逆に購入希望の依頼を受諾した場合には、買主の代理人としての仕事しかしません。
つまりSRE不動産の内部には、売却チームと買いチームが存在していてい、それぞれの立場の仕事しかしないわけです。この場合、仲介手数料は売却チームは売却仲介料のみで、買いチームは買い仲介料のみになります。このような仲介の仕方を「片手仲介」といいます。
ところがよくあるケースで不動産業界の悪習といわれている仲介のやり方に、「両手仲介」という方法があります。
両手仲介とは1社の不動産業者が売り仲介と買い仲介の両方をやってしまうことです。別に違法ではないのですが、自社で受けている買い仲介の依頼条件に売りの条件と見合う案件がなければ、条件にあう買主が現れるまで待つしかありません。
でもレインズに登録するのだから他社から照会があるのでは、ということもありますが、両手仲介のレベルがひどくなってくると照会があっても、「商談中」などといって物件を他社から隔離してしまいます。これを「囲い込み」といいます。
これをやられると売却成立までに相当な時間がかかるケースが出てきて、そんなときには物件の鮮度が落ちてしまいますから値下げをする羽目になってしまいます。そうすると売り主はお金と時間の両方を損じてしまう結果になります。
しかしSRE不動産のエージェント制度なら、両手仲介の入り込む余地がないので、囲い込みをやられることはありません。
そのため売却成立までの時間が短く、しかも高値での成約を実現しています。
株式会社オメガエステート
| 会社名 | 株式会社オメガエステート |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋大伝馬町10-6 フォーリッチビル4F |
| 電話番号 | 03-6667-8118 |
| 対応エリア | 首都圏中心に全国対応 |
| WEBサイト | http://www.omega-e.co.jp/contents/ |
特徴
株式会社オメガエステート（以下、オメガエステートという）は2006年12月創業の若い企業で、東京都中央区に本社がある中堅の不動産会社です。
まだ創業以来11年という比較的業歴の浅い会社なので、同業の大手のような知名度はありません。しかしマンションのオーナーや不動産投資家からは注目を集めている不動産業者です。
その理由は主幹業務が投資用マンションや売りアパート、売りビル、物件管理などと投資物件中心になっているからです。中でもワンルームマンションの売却に強いことが強みになっていることが挙げられます。
取り扱い物件は全国にあり、中でも投資目的で物件を探しているユーザーにとっては優れた情報源になっていて、価格別、タイプ別、利回りの高い順、新着順などの条件で物件を探すことができます。
株式会社エルズホーム
| 会社名 | 株式会社エルズホーム |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都目黒区東山1-2-7 第44興和ビル2F |
| 代表電話番号 | 03-5794-5151 |
| 対応エリア | 全国 |
| WEBサイト | https://ls-home.co.jp/ |
株式会社エルズホーム（以下エルズホームという）は、2010年に創業したというまだ比較的若い会社ですが、すでに営業エリアは北海道から沖縄にまたがっているので活発な企業活動をしているといえます。本社は東京都目黒区にあって、大手というよりも中堅という規模の不動産業者です。
「依・食・住」が人間の生活の3要素だといわれていますが、この住に関わるケースは案外多くあります。しかし多くの場合、依頼者側には不動産取引の知識がありませんから、賃貸や売買に関わらず不動産取引には多額のお金が動くので、依頼者は不安に思っていることが多いといいます。
エルズホームはこのような依頼者側のスタンスで営業を行う姿勢をとって、依頼者の不安や心配を取り除くために、常に客観的な情報の提供を心掛けているといいます。
マンション売却を考えている人は、一度相談をしてみても良いと思います。
株式会社アイリス
| 会社名 | 株式会社アイリス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区緑が丘2-24-17 自由が丘小松ビル201 |
| 電話番号 | 03-5731-8622 |
| 対応エリア | 目黒区・品川区・大田区・目黒区 |
| WEBサイト | http://www.e-iris.co.jp |
株式会社アイリス（以下、アイリスという）は、東京都目黒区に存在する地元の不動産業者です。業績は30年あって、不動産売買を専門にしています。
また売買の仲介だけではなく宅地分譲の企画も数多く手掛けているので、地元の強みで他社にはない物件を数多く紹介してもらえます。
日東不動産株式会社
| 会社名 | 日東不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒1-3-27 |
| 電話番号 | 03-3490-0210 |
| 対応エリア | 目黒区を中心に山の手地区 |
| WEBサイト | http://www.nitto-fudousan.co.jp/ |
日東不動産株式会社（以下、日東不動産という）は、東京都目黒区にある地元の不動産業者です。創業は1956年ですからすでに61年の業歴を持っています。
業務の主幹は新築及び中古不動産物件の賃貸と売買の仲介、事務所、駐車場、工場、倉庫の売買と賃貸の仲介などになっています。この他にも不動産の証券化業務、賃貸管理業務、リフォーム対応、公認不動産コンサルティングマスターなどの特徴やサービスがあります。
地元で61年の業歴は、信頼度の高いビジネスを展開しているからできたことで、初めて相談をする場合には1つの目安になります。
もし目黒でマンションの売却を考えているのでしたら、地元に精通した日東不動産に相談をしてみることを視野に入れて考えてみることも良いと思います。
まとめ
目黒区のマンション売却の価格相場と人気の不動産業者を紹介してきました。売却価格はエリアによって高い、安いがありますが、高くマンションを売りたい人が多いのではないでしょうか。
マンションを少しでも高く売るコツの1つとして、複数の不動産業者の査定額を比較することが挙げられます。しかし不動産業者1社ごとに査定を依頼することは手間がかかります。
そこでおすすめなのが、スマホやパソコンから簡単な入力操作をするだけで複数の業者から査定額を出してもらえる、不動産一括査定サービスを利用することです。
無料で使えますから目黒区でマンションの売却を考えている人は、少しでも高く売れるように一括査定サービスの不動産業者と、目黒区で人気のある不動産業者の査定額を比較してみると良いと思います。
一括査定サイトを利用する際の注意点を理解して利用すれば、マンション売却で失敗することはないでしょう。
マンション売却の一括査定サイト
マンションを高値で売るためには、良い不動産業者を見つけることが一番重要です。一社だけではなく、複数の業者を比較してから決めることをおすすめします。
無料で使える一括査定サイトもあるので、このようなサービスを利用して候補となる業者を選びましょう。
一括査定サイト経由なら、詐欺まがいの悪質な業者に当たることもないので、安心して査定を依頼することができます。
ソニーグループが運営する「SRE不動産」は、他の一括査定サイトや大手不動産業者にはない、大きな特徴があります。それは「エージェント制度」を導入していることです。
SRE不動産に対してマンションの売却を依頼した場合、エージェント制度により、売却のみに専念してくれる（両手仲介をしない）ため、物件を高く早く売却できるような環境を提供してくれます。
利用できるエリアが東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良に限定されていますが、利用できる売主にとってはかなり有利なサービスとなっています。
SRE不動産は、他の一括査定サイトとは提携していないため、直接、公式サイトから査定を申し込む必要があります。
査定は無料ですので、該当する地域の方は、まずSRE不動産の無料査定を利用してみましょう。
HOME4Uは、NTTデータの運営するサイトで、マンション売却一括査定の最大手です。
三井住友トラスト不動産や、東急リバブル。野村の仲介＋、三菱UFJ不動産販売など、国内大手の不動産業者はほとんどカバー。
地域密着型の中小業者を含め、約900社の不動産会社が登録されています。
どの一括査定サイトを使うか迷っている方や、信頼度で選びたいという方には、HOME4Uの一括査定がおすすめです。
その名の通り、分譲マンションの売買に特化した、特殊な一括査定サイトがマンション.naviです。
業界ではかなりの老舗で成約件数も多く、信頼度の面ではHOME4Uに並ぶといってもいいでしょう。
一度に査定できる業者数も9社と多く、できるだけ多くの業者を比較したいときにも便利。
またマンション.naviの場合、売却ではなく「業者の買取」を希望することもできるので、多少安くてもいいから、とにかく急いで売りたいという人におすすめです。
